3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial – Im sanierten Gebäude, mit Loggia, Garten und Stellplatz

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² in ruhiger Dorfrandlage von Neumarkt im Hausruckkreis. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, das im Jahr 2018 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Dabei wurden Fenster, Fassade, Decke, Dachboden, Heizung sowie die gesamte Elektroinstallation erneuert. Damit ist das Gebäude technisch auf dem aktuellen Stand, was in den nächsten Jahren für einen sorglosen Wohnkomfort sorgt – größere Investitionen oder Umbauten sind am Gebäude nicht zu erwarten.

Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und bietet ein durchdachtes Raumkonzept: Vom Eingangsbereich aus gelangt man in das Badezimmer, das mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet ist, sowie in ein separates WC. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie, ein Paar oder die Nutzung als Arbeits- und Gästezimmer. Die separate Küche schafft Raum für kulinarische Entfaltung, während das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia zum Verweilen einlädt. Die Loggia verfügt über eine elektronische Markise und eröffnet einen angenehmen Blick in den gepflegten Garten der Wohnanlage sowie in Richtung Neumarkt.

Zwar ist kein Lift vorhanden, doch entschädigt der schöne Ausblick im zweiten Stock für die wenigen Stufen. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Zwar sind kleinere Sanierungen oder Modernisierungen im Inneren empfehlenswert, doch ergibt sich daraus zugleich die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden.

Die Schlafräume sind mit dezentralen Lüftungsgeräten ausgestattet, die für eine konstante Frischluftversorgung sorgen. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil, einen eigenen PKW-Stellplatz sowie die Mitbenutzung eines Fahrradkellers. Der weitläufige Gartenbereich der Wohnanlage steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist die verkehrstechnisch gute Lage: Der Bahnhof ist schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideal für Berufspendler oder Familien.

Ein Teil des Sanierungsdarlehens in Höhe von ca. 9.500 € ist noch offen und wird vom Käufer im Rahmen der monatlichen Betriebskostenzahlung übernommen.

Diese Wohnung vereint eine solide Grundsubstanz mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit in einer aufstrebenden Region Oberösterreichs.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 44.3 kWh/(m²a)