Wunderschönes, sehr gepflegtes Eckreihenhaus in ruhiger Lage in Dornbirn

Eckreihenhaus Top 6 in kleiner, gepflegter Reihenhausanlage
Lichtdurchflutet. Großzügig. Familiär.

In einer charmanten, kleinen Reihenhausanlage bestehend aus zwei Baukörpern mit jeweils drei Einheiten präsentiert sich das zum Verkauf stehende Eckreihenhaus Top 6 als wahres Raumwunder mit Wohlfühlcharakter.
Die Lage in einer angenehm ruhigen Wohngegend und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt besonders attraktiv – ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und gute Infrastruktur legen.

Highlights des Hauses:
•Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen; südliche Ausrichtung
•Großzügige Wohnküche
•Geräumiges Wohnzimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden
•Vier (Schlaf)Zimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
•Badezimmer mit Fenster – Tageslicht und Frischluft inklusive
•Außergewöhnlich gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig
•Wunderschöner Garten mit ausreichend Grünfläche zur Erholung
•Balkon im Obergeschoß
•Garage + mehrere Außenabstellplätze

Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
Der Garten ist eine echte Oase – gepflegt und liebevoll gestaltet. Trotz Verkleinerung zugunsten zweier Autoabstellplätze bleibt ausreichend Grünfläche zur Entspannung und Freizeitgestaltung erhalten.
Das Haus verfügt über eine Garage sowie einen zugeordneten Außenabstellplatz. Durch die erwähnte Verkleinerung der Grünfäche entstand eine weitere Parkfläche – ein echter Pluspunkt, der Komfort und Flexibilität garantiert.

Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend mit idealer Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorger für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar, was das Haus besonders familienfreundlich macht.
Für Freizeit und Erholung liegen die schöne Riedlandschaft mit ihren zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie Sport- und Tennisplätze in unmittelbarer Nähe – ideal für Naturfreunde und Aktive.

Fazit:
Das Eckreihenhaus Top 6 vereint Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und einen schönen, gepflegten Gartenbereich – eine wunderbare Gelegenheit für alle, die angenehmes Wohnen mit Familienfreundlichkeit und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Heizung: Zentralheizung, Gas
TV/Internet: Kabel
Baujahr 1999 / Bauträger: Rhomberg Bau

Verfügbar ab: sofort

Wohnfläche ca. 122 m2, bestehend aus:
Erdgeschoß: Garderobe, Gäste-WC, Vorraum, Zimmer
Obergeschoß: Wohnbereich, Küche mit Essbereich
Dachgeschoß: drei Zimmer, Badezimmer, Gang

weiters:
Kellerraum mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluß (ca. 8 m²)
südseitige Terrasse im Erdgeschoß samt sehr gepflegtem Garten
Balkon im Obergeschoß (ca. 9 m²)
Garage und zugeordneter Außenabstellplatz, weitere Parkfläche

Kaufpreis € 620.000,00

Monatliche Betriebskosten Eckreihenhaus Top 6: ca. € 383,00
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds iHv ca. € 145,00)

Monatliche Betriebskosten Einstellplatz Nr. 6: ca. € 17,00
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds iHv ca. € 9,00)

Stand Reparaturfonds per 31.12.2024: ca. € 41.352,00

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar