Zinshaus in guter Lage - Leoben

Bei dem gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um ein Zinshaus in Leoben in der Waasenstraße 24 im grünen Herz Österreichs. Leoben, bekannt für seine lange Tradition als Bergbaustadt und als Standort der renommierten Montanuniversität, bietet eine perfekte Mischung aus historischer Atmosphäre und modernem Stadtleben.

Das Gebäude unterteilt sich in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss zwei Obergeschosse und ein Dachgeschoss

Die Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer*innen.

Das Objekt besteht aus insgesamt 8 Bestandseinheiten.

Die Gesamt-Nutzfläche von ca. 321m² teilt sich in 8 Wohneinheiten, die unterschiedlich gestaltet und somit für diverse Mietergruppen attraktiv sind.

• Top 1  EG  35,87 m²
• Top 2  EG      37,00 m²
• Top 3 1.OG  77,00 m²
• Top 4 1.OG  38,99 m²
• Top 5 2.OG  46,17 m²
• Top 6 2.OG  34,27 m²
• Top 7 DG  38,12 m²
• Top 8 DG  13,53 m²

Leoben ist nicht nur ein kulturelles und historisches Zentrum, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Steiermark. Die Stadt beherbergt mehrere Industrieunternehmen und ist ein bedeutender Bildungsstandort, was kontinuierlich für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt. Die Montanuniversität zieht jedes Jahr Studierende aus aller Welt an, was zusätzlich zur Stabilität des Immobilienmarktes beiträgt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Zinshaus in Leoben eine einzigartige Gelegenheit darstellt, in eine attraktive und potenzialreiche Immobilie zu investieren. Die Lage, die Struktur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer lohnenden Investition im Herzen Österreichs.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Flächenwidmung der Liegenschaft ist Kerngebiet (Gebiete in zentraler innerörtlicher Lage).

Was neben einer Wohnnutzung auch die Nutzung für Verwaltung, Handel, Bildungs-, kulturelle, soziale Einrichtungen und sonstige Dienstleistungen zulässt.

Einzelne Einheiten müssten, je nach Nutzung saniert werden.

Industriebetriebe, die nach Wohnmöglichkeiten für ihre Mitarbeiter*innen suchen, finden in diesem Objekt eine perfekte Lösung. Mit komfortablen Unterkünften direkt am oder nahe dem Arbeitsplatz können die Beschäftigten Zeit und Kosten sparen. Darüber hinaus stärkt es die Mitarbeiterbindung und Zufriedenheit, was sich positiv auf die Produktivität und das Betriebsklima auswirkt.

Für Tourismusbetriebe bietet das Objekt die Möglichkeit, als Dependance genutzt zu werden.

Ob als Erweiterung eines bestehenden Hotels oder als eigenständiges Ferienhaus – die Lage und Ausstattung des Objekts machen es zu einem attraktiven Angebot für Urlauber*innen. Eine solche Nutzung kann das Hauptgeschäft entlasten und zusätzliche Einnahmen generieren, indem es eine größere Zielgruppe anspricht.

Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Diese Wohnform fördert das Miteinander und den Austausch zwischen Jung und Alt und schafft ein harmonisches und unterstützendes Lebensumfeld.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Zinshaus in Leoben eine Gelegenheit darstellt, in eine attraktive und potenzialreiche Immobilie zu investieren. Die Lage, die Struktur und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einer lohnenden Investition im Herzen Österreichs.