NÄHE U6 - Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in 1090 Wien – Ihr neues Zuhause für 265.000 €!

Diese attraktive Wohnung im 9. Bezirk von Wien bietet eine ideale Lage für urbanes Leben. Nur wenige Schritte von der U6 entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung ist bestens ausgestattet mit Ärzten, Apotheken, Kliniken und Schulen, darunter auch Universitäten und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in unmittelbarer Nähe, während Banken, Post  für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen. Ein perfekter Ort für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen!

Virtuelle Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/027db61ad3f540be90beba7d2a448479/

Diese Wohnung wurde im Jahr 2024 neu saniert - vereint geschickt mit dem Altbauflair und mit modernem Komfort.

• Altbau, 2 Stock mit Lift, straßenseitig
• großer heller Wohnraum
• 1 Schlafzimmer
• sep. moderne neue Küche (2025)
• tolles schönes Wannenbad
• sep. WC
• großer Vorraum
• Gasetagenheizung
• Kellerabteil
• Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

Monatliche Vorschreibung gesamt € 257,36:

• Betriebskosen pro Monat 147,38
• Liftbetriebskosten pro Monat 26,79
• Reparaturrücklage pro Monat 58,36
• Reparaturrücklage Lift pro Monat 24,83

Höhe der Reparaturrücklage Saldo zum 31.12.2024 : € 46.281,68

Infrastruktur:

• U6 Alser Straße
• Straßenbahn 43,44
• AKH, Volksoper, WUK gleich in der Nähe

Weitere Informationen:

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: NEIN
• Weitere Unterlagen wie zB. EA,Grundrisse, Wohnungseigentumsvertrag, Vorausschau etc. können separat angefragt werden.
• Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap