Lagerhalle zu verkaufen | Hörtendorf | Klagenfurt
490.000 €
422 m²
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9020 Klagenfurt / Hörtendorf
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Thomas-Bohrer-Straße im Stadtteil Hörtendorf in Klagenfurt am Wörthersee – einem aufstrebenden und dynamischen Viertel, das vor allem durch seine Mischung aus Gewerbeflächen und ruhigen Wohnbereichen geprägt ist. Die Lage verbindet eine gute verkehrstechnische Anbindung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Infrastruktur & Alltag
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen, Werkstätten, Handelsbetriebe und Dienstleister. Auch Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Einrichtungen, darunter das Klinikum Klagenfurt, liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung und bieten eine bequeme Anbindung ins Klagenfurter Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof.
Freizeit & Natur
Die Nähe zur Glan und zu den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der Wörthersee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Kulturinteressierte bietet das Klagenfurter Stadtzentrum ein abwechslungsreiches Angebot an Theatern, Museen und Veranstaltungen.
Verkehr & Anbindung
Durch die gute Lage nahe der S37 und A2 (Südautobahn) ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Das Zentrum von Klagenfurt ist in ca. 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Klagenfurt ebenfalls in kurzer Fahrzeit.
Fazit
Die Lage in der Thomas-Bohrer-Straße bietet einen attraktiven Mix aus guter Infrastruktur, ruhiger Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Ideal für Unternehmen, Berufspendler und alle, die Wert auf eine verkehrsgünstige Lage und hohe Lebensqualität legen.
Die Immobilie befindet sich in der Thomas-Bohrer-Straße im Stadtteil Hörtendorf in Klagenfurt am Wörthersee – einem aufstrebenden und dynamischen Viertel, das vor allem durch seine Mischung aus Gewerbeflächen und ruhigen Wohnbereichen geprägt ist. Die Lage verbindet eine gute verkehrstechnische Anbindung mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.
Infrastruktur & Alltag
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Unternehmen, Werkstätten, Handelsbetriebe und Dienstleister. Auch Supermärkte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Einrichtungen, darunter das Klinikum Klagenfurt, liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung und bieten eine bequeme Anbindung ins Klagenfurter Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof.
Freizeit & Natur
Die Nähe zur Glan und zu den umliegenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch der Wörthersee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Kulturinteressierte bietet das Klagenfurter Stadtzentrum ein abwechslungsreiches Angebot an Theatern, Museen und Veranstaltungen.
Verkehr & Anbindung
Durch die gute Lage nahe der S37 und A2 (Südautobahn) ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Das Zentrum von Klagenfurt ist in ca. 10 Minuten erreichbar, der Flughafen Klagenfurt ebenfalls in kurzer Fahrzeit.
Fazit
Die Lage in der Thomas-Bohrer-Straße bietet einen attraktiven Mix aus guter Infrastruktur, ruhiger Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Ideal für Unternehmen, Berufspendler und alle, die Wert auf eine verkehrsgünstige Lage und hohe Lebensqualität legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²580,57 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Industrie
Baujahr 1981, Gepflegt
Bürofläche 20 m²
Nutzfläche 422 m², Lagerfläche 402 m²
Freiflächen 1.774 m²
1 Toilette
Ausstattung
5 m Hallenhöhe
Beschreibung
Geräumige Lagerhalle mit großem Potenzial
Diese großzügige Lagerhalle bietet auf einer Ebene eine durchdachte und praktische Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Nutzfläche von rund ca. 422m² und zusätzlichen Nebenräumen eignet sich diese Halle ideal für Lagerung, Werkstattbetrieb oder gewerbliche Nutzung.
Die Halle ist in stabilem Betonbau errichtet und umfasst:
einen großen offenen Hauptbereich (Abstellhalle),
eine Montagegrube, perfekt für Reparatur- oder Wartungsarbeiten,
Nebenräume wie einen Büroraum und extra WC.
Dank der klaren Struktur und der gut geplanten Aufteilung können die Flächen flexibel genutzt werden – sei es für die Lagerung von Waren, als Werkstattbereich oder für gewerbliche Zwecke.
Zusätzlich bietet das Grundstück mit einer Größe von ca. 2200 m² großzügige Außenflächen für Zufahrt, Anlieferung und Parkmöglichkeiten.
Das Objekt ist aktuell an einen Mieter vermietet. Der Mieter würde jedoch bei Eigenbedarf umgehend ausziehen.
Am besten machen Sie sich persönlich ein Bild bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Diese großzügige Lagerhalle bietet auf einer Ebene eine durchdachte und praktische Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Nutzfläche von rund ca. 422m² und zusätzlichen Nebenräumen eignet sich diese Halle ideal für Lagerung, Werkstattbetrieb oder gewerbliche Nutzung.
Die Halle ist in stabilem Betonbau errichtet und umfasst:
einen großen offenen Hauptbereich (Abstellhalle),
eine Montagegrube, perfekt für Reparatur- oder Wartungsarbeiten,
Nebenräume wie einen Büroraum und extra WC.
Dank der klaren Struktur und der gut geplanten Aufteilung können die Flächen flexibel genutzt werden – sei es für die Lagerung von Waren, als Werkstattbereich oder für gewerbliche Zwecke.
Zusätzlich bietet das Grundstück mit einer Größe von ca. 2200 m² großzügige Außenflächen für Zufahrt, Anlieferung und Parkmöglichkeiten.
Das Objekt ist aktuell an einen Mieter vermietet. Der Mieter würde jedoch bei Eigenbedarf umgehend ausziehen.
Am besten machen Sie sich persönlich ein Bild bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
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