Wohnhaus - Waidhofen an der Ybbs

Stockwerk
Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss

Grundfläche
768 m²

Nutzfläche
ca. 305,62 m²

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Wohnhaus mit Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Wobei die genaue Raumanordnung aus den beigelegten Raumplänen hervorgeht. Zusätzlich wurde eine Doppelgarage in Massivbauweise errichtet.

Baujahr
1997

Bauweise
massiv

Fassade                                         
rauer Verputz

Außenwände  
Ziegel (38 cm)

Innenwände            
Ziegel

Decken        
Massivdecken

Dacheindeckung                       
Tonziegel

Dachrinnen                                 
Kupfer

Fenster    
grundsätzlich Holzfenster mit Außenaluschale mit zweifach Isolierverglasung

Türen      
Holz

Unterkellerung                             
voll unterkellert

Heizung  
Zentralheizung, Kachelofen (im Wohnbereich)

Energiequelle    
Erdgas

Energieausweis    
in Ausarbeitung

Warmwasser  
Boiler

Doppelgarage/Fliesen

Stiegenhaus (führt vom Untergeschoss bis ins Obergeschoss)

Betonstiege mit Fliesenboden (Nirosta-Handlauf)

UNTERGESCHOSS

Eingangsbereich, Diele/Fliesen
Abstellraum/Fliesen
Zwischenvorraum/Fliesen
Wirtschaftsraum/Fliesen (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Wasserhauptzuleitung samt Zähler)
Technikraum/Fliesen (HEIZBÖSCH Gastherme – 2008 erneuert, Warmwasserboiler, Druckausgleichsgefäß)
Lagerraum/Fliesen
Fitnessbereich/Holzschiffboden, Fliesen (südwandseitig; inkl. Sauna, Anschlüsse sind in dem Bereich vorhanden, Möglichkeit für Einliegerwohnung – Küchenanschluss, Abfluss und Strom)
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (mit behindertengerechter Dusche, Handwaschbecken, WC)

ERDGESCHOSS

Gäste-WC/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, WC)
Diele/Fliesen (Kachelofen wird von der Diele aus beheizt und ragt in den Wohnbereich)
Schlafzimmer/Holzschiffboden  
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Dusche, zwei Handwaschbecken, Bidet, WC)
Schrankraum/Fliesen (vom Badezimmer und der Diele direkt begehbar)
Küche/Fliesen (Ausgang auf die Terrasse)
Essbereich/Holzdielenboden (Ausgang auf die Terrasse)
Wohnbereich/Holzdielenboden) (Kachelofen und Kachelofensitzbank)

OBERGESCHOSS

Diele/Fliesen
Kinderzimmer 1/Holzschiffboden (Ausgang auf die Terrasse)
Kinderzimmer 2/Holschiffboden (Ausgang auf die Terrasse)
Abstellraum/Fliesen
Gästezimmer/Holzschiffboden
Büro/Holzschiffboden
Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (Handwaschbecken, WC, Dusche)

Abstellraum für Holz/Betonboden (von außen begehbar)
Zugangsbereich zur Haustüre/Steinboden
Terrasse/Holzboden (UG)
Terrasse/Fliesen (EG)
Terrasse/Fliesen (OG)
Freigrund/größtenteils Wiese
Plateauetagensteinwurf mit pulverbeschichtetem Alu-Zaun bzw. Geländer
Steingarten
Stiegenaufgang/Betonstiege mit Steinauftritt

Kanalanschluss
Ortswasseranschluss
Stromanschluss
Erdgasanschluss
Glasfaser-Internet-Kabel liegt am öffentlichen Gut – einen Anschlussmöglichkeit ist gegen
Bezahlung gegeben

Bauland Wohngebiet

Kaufpreis: € 535.000,00

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird.

Vermittlungsprovision

Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz.

Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap