Beste Innenstadtlage mit 2 Balkonen - Adaptierungen erforderlich

*** Beste Innenstadtlage mit 2 Balkonen - Adaptierungen erforderlich ***

Bisher wurden die Räumlichkeiten als repräsentatives Innenstadtbüro in erstklassiger Lage im Herzen von Klagenfurt genutzt.

Die offene Raumgestaltung bietet maximale Flexibilität bei der Umwandlung zur exklusiven Stadtwohnung.
Ob als großzügiges Loft ohne Zwischenwände oder mit individuell gestaltbaren Innenräumen – die vorhandene Struktur ermöglicht es, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Dank der leicht entfernbaren Glastrennwände können Sie die Räume Ihren Bedürfnissen anpassen und ein einzigartiges Wohnambiente schaffen.
Dies bietet Investoren und Eigennutzern gleichermaßen attraktive Möglichkeiten.

Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und flexible Raumgestaltung, die durch hochwertige Glastrennwände ermöglicht wird.
Alle Räumlichkeiten wurden von der Fa. ROOMS konzeptioniert und eingerichtet.
Insgesamt stehen vier Büroräume zur Verfügung, von denen zwei über eigene Balkonen verfügen, zwei separate Toiletten sowie ein praktischer Abstell- bzw. Archivraum.

Die Fernwärme-Zentralheizung sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung der Räumlichkeiten.
Ein Parkplatz im Freien ist im Kaufpreis inbegriffen. Zusätzlich kann bei Bedarf ein Tiefgaragenplatz angemietet werden.

Anmerkung zur Nutzung:
Die Einheiten in dem Gebäude werden großteils als Wohnungen genutzt.
Aus dem Wohnungseigentumsvertrag geht hervor, dass dieses Objekt ursprünglich als Räumlichkeit Büro gewidmet wurde. Die Raumwidmungsänderung von einem Büro in eine Wohnung bedarf grundsätzlich einer Zustimmung der Miteigentümer der Liegenschaft. Details erklären wir gerne persönlich und unterstützen natürlich hinsichtlich der Nutzungsänderung.

Lage:
Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Stromkosten, da diese verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at