Provisionsfrei: Modern wohnen inmitten von Linz

Privater Verkauf, bitte keine Marklerangebote.

Das Gebäude wurde 2013 errichtet. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist barrierefrei per Aufzug erreichbar.

Die Wohnfläche teilt sich in einen Ess-/ Wohnraum mit Küchenzeile, ein Hauptschlafzimmer mit en Suite Badezimmer und WC, ein Kinderzimmer oder Homeoffice und eine Loggia. Dazu gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Duschkabine und einen Abstellraum.

Alle Zimmer werden vom Ess-/ Wohnraum begangen (außer En Suite). Ein Highlight der Wohnung ist ihre Raumhöhe von 2,80 m, dies kombiniert mit den deckenhohen Fenstern und nach allen Seiten verglasten Loggia ergibt ein sehr helles und offenes Raumgefühl.

Geheizt wird per Fernwärme und Fußbodenheizung. Mit Ausnahme des Abstellraums kann diese in jedem Zimmer (inkl. Badezimmern) individuell geregelt werden.
Die Wohnung verfügt auch über eine Wohnraumbelüftung mit Steuerelement im Ess-/ Wohnbereich.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil mit Edelstahl Segmentierung.

Es steht auch ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.

Ausstattung:
Ess-/ Wohn-Küche
1 Schlafzimmer
Kinderzimmer oder Homeoffice
2 WCs
Loggiaanzahl: 1 (7,13 m²)
Abstellraum (1,72 m²)
1x Badezimmer mit WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss
1x Badezimmer mit WC und Duschkabine
Einbauküche
Boden: Parkettboden
Boden: Fliesenboden (Badezimmer)
Heizungsart: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Fenster von Schüco 3-fach-verglast mit Beschattung

Gemeinschaftsflächen/ -räume:
Garten
Dachterasse: ca. 25 m²
Fahrradkeller (2 mal)

Zusatzinformationen:
Anzahl Etagen: 6
Stockwerk: 1. Etage / 1. Obergeschoss
Energiepass HWB: 22,4 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 2013

Grundbucheintragungsgebühr, Grunderwerbssteuer und etwaige weitere Gebühren sind von der Käuferin / vom Käufer zu tragen.

Vertragserrichtungskosten in Absprache

Provisionsfrei, da Privatverkauf - bitte daher auch keine Makleranfragen

Lage:
Region: Linz Zentrum / Rathausviertel

Infrastruktur / Entfernungen:

Gesundheit:
Arzt: ca. 350 m
Apotheke: ca. 200 m
Klinik: ca. 400 m
Krankenhaus: ca. 1300 m

Kinder / Schulen:
Kindergarten: ca. 125 m
Schule: ca. 300 m
JKU: ca. 5000 m

Nahversorgung:

Supermarkt:
Denns Biomarkt im Erdgeschoss
Lidl: ca. 50 m
Billa: ca. 150 m
Bäckerei: ca. 50 m
Einkaufszentrum: ca. 800 m

Verkehr:
Bahnhof: ca. 2500 m
Straßenbahn: ca. 750 m
Autobahnanschluss: ca. 1400 m
Flughafen: ca. 14 km

Sonstige:
Bank: ca. 50 m
Post: ca. 650 m
Polizei: ca 1200 m