Modern ausgestattetes Geschäftslokal in Top-Lage – 138 m² Nähe Favoritenstraße um € 3.000 brutto zur Miete

Dieses vollausgestattete Geschäftslokal mit ca. 138 m² befindet sich in erstklassiger Frequenzlage an der Laxenburger Straße / Favoritenstraße im 10. Bezirk Wien. Die Fläche wurde technisch hochwertig ausgestattet und eignet sich ideal für Büro, Praxis, Schulungszentrum oder Verkaufsfläche.

Die großzügige Raumaufteilung, eine moderne Klimaanlage sowie umfassende EDV-Infrastruktur bieten perfekte Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb. Die zentrale Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung sorgt für optimale Erreichbarkeit.

Eckdaten:

• Adresse: Laxenburger Straße 1–5, Top VI/1-2, 1100 Wien

• Fläche: ca. 138,78 m²

• Räume: 4

• WCs: 2 (getrennt + Gäste-WC + Pissoir)

• Abstellraum: 1

• Küche: Einbauküche vorhanden

• Etage: Erdgeschoss

• Heizung: Gas-Etagenheizung + Fußbodenheizung

• Klimaanlage: 11 kW außen / 10,5 kW innen

• EDV: CAT6-Verkabelung, Serverschrank

• Möblierung: Empfangstresen, Arbeitstische, Schrankverbau

Mietkonditionen:

• Miete brutto (inkl. BK & USt): € 3.000 / Monat

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie liegt in der Nähe zu:

• Hauptbahnhof, sowie U1 Keplerplatz, Straßenbahn, Bus, Bahnhof

• Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Banken, Post, Polizei

• Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen (Kindergarten bis Uni)

Kontakt:

Herr Aldin Dacic

Anbieter kontaktieren

Konz. Immobilienmakler & Baugewerbetreibender

Geschäftsführer & Gesellschafter

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap