ERSTBEZUG Familien- oder Pärchentraum mit 193m2 EIGENGARTEN & 14m² Terrasse - nahe Wienerwald - 1140 Wien

Charmante, stilvoll neu renovierte Altbauwohnung mit großzügigem Garten – Wohnoase am Stadtrand von Wien

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem liebevoll gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 mit nur fünf Wohneinheiten – eine Rarität in dieser Form. Die rund 80 m² große Wohnung wurde 2025 umfassend und hochwertig renoviert und vereint auf gelungene Weise historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort. Besonderes Highlight: ein 193 m² großer, privater Garten – eine grüne Wohlfühloase mit direktem Zugang sowohl von der Wohnung als auch vom eigenen KFZ Stellplatz.

Der direkte Gartenzugang, die großzügige Terrasse und die ruhige, kleine Hausgemeinschaft verleihen dieser Wohnung das besondere Wohngefühl eines eigenen kleinen Stadthauses - eine seltene Kombination aus Lebensqualität und Privatsphäre.

Die Wohnung im Überblick:

• ca. 80 m² optimal geschnittene Wohnfläche mit hoher Raumqualität
• ca. 193 m² sonniger Eigengarten – perfekt für Familien, Paare und Naturliebhaber
• großzügige, offene Wohnküche mit direktem Zugang zur ca. 14 m² großen Terrasse und zum Garten 
• zwei helle Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar
• modernes Badezimmer mit freistehender Wanne, bodengleicher Dusche, stilvollen Fliesen (Marazzi), hochwertigen Armaturen und elegantem Waschbecken (Villeroy&Boch) sowie Waschmaschinenanschluss 
• separates WC (Villeroy&Boch, Geberit)
• neue Fischgrätparkettböden – stilvoll, warm und zeitlos schön
• hohe Decken und große Fenster – klassischer Altbaucharme trifft auf moderne Eleganz
• besonders warme, harmonisch abgestimmte Wandfarben sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre
• neue Junkers Therme 
• Innentüren im Alt-Wien Stil
• Kellerabteil 
• eigener KFZ Parkplatz 

Das Wohnhaus wurde 2003 saniert. Die Wohnung selbst erstrahlt dank der 2025 abgeschlossenen Renovierung in neuem Glanz. Sie eignet sich ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Außenbereich in naturnaher Lage und guter Anbindung an Wien suchen.

Perfekte Lage in Hütteldorf:
Die Wohnung befindet sich in einer wenig frequentierten Seitenstraße in einer der begehrten Wohngegenden des 14. Bezirks. Trotz der ruhigen Lage bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: Die U4-Station Hütteldorf ist etwa 15 Autobus- und 8 Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie direkt ins Stadtzentrum (Karlsplatz, Schwedenplatz) und haben auch Anschluss an andere Verkehrsmittel.

  Buslinien: Die Buslinie 49A ist in der Nähe und verbindet Sie mit weiteren wichtigen Knotenpunkten im Bezirk.

  • Ebenso fährt die Buslinie 47A in der Umgebung, die Sie schnell zu nahegelegenen Zielen oder zur U-Bahn bringt.

• S-Bahn und Regionalzüge: Der Bahnhof Wien Hütteldorf bietet neben der U4 auch S-Bahn- und Regionalverbindungen, mit denen Sie schnell zu Zielen innerhalb Wiens und darüber hinaus gelangen können.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:

• Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

• Auhof Center: Nur wenige Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt liegt das Auhof Center, eines der größten Einkaufszentren Wiens. Hier finden Sie alles von Modegeschäften über Elektronikläden bis hin zu Restaurants und einem Kino.

Freizeit und Erholung:

• Wienerwald: Der Wienerwald ist praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Perfekt für Natur- und Sportliebhaber.

• Hadikpark: In der Nähe gibt es auch den Hadikpark, ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

• Lainzer Tiergarten: Einer der schönsten Naturparks Wiens, der Lainzer Tiergarten, ist ebenfalls nicht weit entfernt. Ein wunderbares Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber.

Schulen und Kindergärten:
In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Schulen, darunter das Gymnasium Hütteldorf sowie mehrere Volks- und Mittelschulen, die die Gegend besonders familienfreundlich machen.

IHR MEHRWERT:
• wunderschön Wohnen in einem der beliebtesten Bezirke Wiens
• Leben im ruhigen Grünen
• optimale Gestaltungsmöglichkeit des Eigengartens
• hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Anbindung
• eigener Stellplatz

KONDITIONEN:
Kaufpreis der Wohnung inklusive Stellplatz: € 540.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar 
Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren jederzeit gerne zur Verfügung. 

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap