Familientraum mit Panoramablick – Ein- bis Zweifamilienhaus in St. Urban

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in erhöhter Aussichtslage in St. Urban vereint naturnahes Wohnen, viel Platz und gute Infrastruktur in der Nähe der Simonhöhe. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt, bietet dieses Objekt auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein unvergleichbares Wohnambiente mit Ausblick.

Objektbeschreibung

Baujahr: 
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstücksgröße: 1.033 m²
Beheizung: Holzvergaser/Pellets 
Betriebskosten: ca. € 500,- monatlich

Raumaufteilung

Untergeschoss (EG):

• Vorraum

• Speis

• WC

• Bad

• Wintergarten

• Wohnzimmer

• Wohnküche mit Essbereich

• Schlafzimmer

Obergeschoss (DG):

• Vorraum

• 3 große Zimmer

• Bad/WC

• Abstellraum

Kellergeschoss (KG):

• Vorraum

• Trainingsraum

• Bügelzimmer

• Waschraum

• Heizraum

• Abstellraum klein

• Holz/Pelletslager

Ausstattung & Besonderheiten

• Große Fensterflächen und herrlicher Fernblick

• Wintergarten für ganzjährige Nutzung

• Doppelgarage (ca. 20 m²) für 2 Fahrzeuge

• Doppel-Carport (ca. 40 m²)

• Gewächshaus im Gartenbereich

• Ruhige, erhöhte Wohnlage mit Fernsicht

• Für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zuhause bestens geeignet

Lagebeschreibung

St. Urban liegt im Bezirk Feldkirchen in Kärnten und bietet mit seiner Nähe zur Simonhöhe ein ganzjährig attraktives Umfeld. Im Winter locken Skipisten und Loipen, im Sommer Wanderwege, Badeseen und Bike-Strecken. Die ruhige Gemeinde vereint Erholung in der Natur mit guter Erreichbarkeit. Die Bezirkshauptstadt Feldkirchen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkauf, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie.

Der Standort eignet sich ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch schnell in urbanen Zentren sein möchten. Auch Klagenfurt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar.

Kaufpreis

€ 560.000,-

INFO Nebenkosten

• Provision: 3,6 % inkl. MwSt.

• GB-Eintragungsgebühr: 1,1 % (aktuell Ausnahme)

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Vertragserrichtung: 1–3 % + Barauslagen

Die treuhändische Vertragsabwicklung erfolgt über das Notariat Mag. Werner STEIN + Partner.

Energieausweis

Ein Energieausweis wird vom Eigentümer derzeit erstellt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Es wird keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz übernommen.

Rechtliche Hinweise

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und wurden gewissenhaft erhoben. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

ALL LAYERS GmbH
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap