1100 Wien – Nähe Waldmüllerpark: Top-sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

Diese helle und ruhige Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines gepflegten
Wohnhauses. Sie liegt an einer ruhigen Einbahnstraße. Die Wohnung wurde 2018 umfassend
saniert, einschließlich der Erneuerung der gesamten Elektrik. Sie präsentiert sich in einem sehr
gepflegten Zustand.
Ein Highlight in der unmittelbaren Umgebung stellt der ca. 39.000 m2 große, sehr gepflegte
Waldmüllerpark mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Spielplätzen dar.
Die solide Qualität der Ausstattung der Wohnung, von der Einbauküche bis zum Badezimmer,
unterstreicht den wertigen Gesamteindruck. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten
Grundriss und ihre sehr angenehme Wohnatmosphäre. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie
alle Räume.

Ideal für Singles, Paare und als wertstabile Anlage!

Eckdaten, Raumaufteilung und Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 57 m²
• Wohnzimmer (ca. 21 m²)
• Schlafzimmer (ca. 11 m²), mit Ausgang zur Loggia
• Wohnküche (ca. 15 m²), ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche und Markengeräten v. Bosch und Siemens. Hier ist genug Platz für einen Essbereich.
• Badezimmer: Modern saniert, komplett ausgestattet mit Dusche und WC.
• Loggia (ca. 8 m²): Ein feiner Freiraum zum Entspannen, vom Schlafzimmer zugänglich
• Vorraum: Bietet Zugang zu allen Zimmern und sorgt für eine praktische Trennung der Wohnbereiche.
• Fenster von Rehau mit Isolierverglasung
• Zustand: sehr gepflegt, 2018 generalsaniert (inkl. Elektrik)
• Heizung: Fernwärme
• Kellerabteil
• Sofort beziehbar (leerstehend)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 50 kWh/m.a, fGEE: 1,43
• Betriebskosten: EUR 286,46 (Inkl. hausanteiliger BK, USt. und Rücklagen)

Gebäude:
Das Wohnhaus wurde ca. 1967 errichtet und befindet sich in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.
Wichtige Merkmale:
• Lift
• Wärmeschutzfassade
• Heizung: Komfortable Fernwärmeversorgung.

Lage:
Die Hasengasse ist eine wenig befahrene Einbahnstraße. Attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum großen und sehr gepflegten Waldmüllerpark – für Erholung, Sport und Freizeit direkt vor der Haustür.

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die nahe Favoritenstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Verkehrsanbindung:
• Straßenbahnlinien 1, 6, 18 & Bus 14A in Gehweite
• U1 Keplerplatz ca. 10–12 Gehminuten

Konditionen:
• Bezugstermin: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: EUR 280.000,– (Verhandlungsbasis)
• Vermittlungsprovision 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20% USt.

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