3 Zimmer-Wohnung | Dornbirn | Gepflegt

3 Zimmer-Wohnung | Dornbirn | Gepflegt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und gepflegte Etagenwohnung in Dornbirn besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ideale Lage mit hoher Lebensqualität. Ob als erste gemeinsame Wohnung, als neues Familiendomizil oder einfach für Menschen, die Komfort und Stil schätzen – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort zum Wohlfühlen.

Die Wohnung bietet mit drei großzügig geschnittenen Zimmern ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und persönliche Entfaltung. Der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – offen, hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumklima und viel Tageslicht. Direkt angeschlossen finden Sie eine durchdacht eingerichtete Küche mit 6,64 m² Fläche, die durch ihre Nähe zum Essbereich kurze Wege garantiert.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein gemütliches Elternschlafzimmer mit 13,78 m² sowie ein weiteres Zimmer mit 14,08 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer mit 5,94 m² ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum sowie eine geräumige Diele mit 8,05 m² runden das Raumangebot funktional ab.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die verglaste Loggia mit 6,48 m² – ein ruhiger Ort zum Verweilen, für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abende im Freien. Und für alle, die im Erdgeschoss wohnen, wartet ein zusätzlicher Gartenanteil mit rund 28 m², der sich wunderbar für Hochbeete, Spielmöglichkeiten oder einfach als grüne Oase nutzen lässt.

Die Lage dieser Immobilie verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Dornbirn bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote sowie eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Seitens der ImmoAgentur wird auf ein bestehendes wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen ihr und dem/der vermittelten Dritten ausdrücklich hingewiesen.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.