Gewerbeobjekt - Grünwall - Hallen/Büros zu mieten - TOP STANDORT 12 Hallen fast fertiggestellt von 59 bis 311 m2

Immer gegen den Stau und das mitten im Zentralraum Linz - Linz-Land. Im Grünwallpark finden Sie für Ihren Betrieb einen idealen Standort. Im Einzugsgebiet von Linz-Land mit bester Erreichbarkeit. Das Gewerbeobjekt bietet z.B. Hallen mit 6,5 m Höhe und so finden vielfältigste Unternehmen ihren Platz zum Wirken und Arbeiten. GENIAL ist das als Parkplatz genutzte Dach - Auffahrt per Rampe. An der Hauptverkehrsader A1 nahe der Auffahrt Ansfelden, in wenigen Minuten auf der A7 in Linz - Urfahr und sofort in Richtung Salzburg oder Richtung Wien unterwegs!
BEZIEHBAR JAHRESANFANG 2026
ZWISCHENDECKEN FÜR BÜRO IM OG können eingezogen werden. !!!

Details auf ANFRAGE !

HIGHLIGHTS:
- MB-Widmung
- Hallen mit 6,5 Meter Höhe
- Zusätzliche Flächen (Büro) möglich
- Wasseranschluss, Waschbecken, Stromanschluss und Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom)
- Stromanschluss 4 kW, Erhöhung auf Anfrage möglich
- Heizung mittels Fernwärme von Bioenergie und Fußbodenheizung

Verfügbare TOPs:
-TOP01 96m²
-TOP02 129m² RESERVIERT
-TOP03 307m²
-TOP04 137m²
-TOP05 166m²
-TOP06 56m² RESERVIERT
-TOP07 229m² RESERVIERT
-TOP08 151m² VERGEBEN
-TOP09 94m² VERGEBEN
-TOP10 148m²
-TOP11 69m² VERGEBEN
-TOP12 86m²

Mietpreise:
Halle: ab EUR 10,50 / m² Stellplätze zugehörig zur Halle: EUR 40,00 / pro Stellplatz
weitere Stellplätze vor Halle: EUR 30,00 / pro Stellplatz (7x Verfügbar)
Stellplätze am Parkdeck: EUR 50,00 / pro Stellplatz (52x Verfügbar)

Typisch erlaubte Betriebe im MB-Gebiet:
-Kleine Handwerksbetriebe (z. B. Tischler, Schneider, Elektriker willkommen)
-Einzelhandel-Lager / Zwischenlager
-Künstlerateliers und Kunsthandwerksbetriebe
-Montagebetriebe (z. B. Fenster-, Türen-, Sonnenschutzmonteure)
-Elektriker mit Lager für Material
-IT-/Netzwerktechniker mit Lagerlogistik
-Werbetechnik-Unternehmen und Druckereien (z. B. Folierung, Displays – oft mit größeren Materialien) / 3D-Druck- oder Prototyping-Werkstätten
-Getränkegroßhandel
-Möbelrestaurierung / Polsterei
-Lager für Messetechnik, Ton-, Lichttechnik
-Oldtimeraufbereitung
-Fahrzeug-Folierung / Fahrzeug-Innenausbau (z. B. Camper)
• Fahrradmanufakturen oder E-Bike-Werkstätten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 108.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D