- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Wohnoase in Gerasdorf – Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
479.000 €
117 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.100,68 €
Grundstücksfläche549 m²
Baujahr1977
Jasmin Milletich
2201 Gerasdorf
Das Einfamilienhaus in der Kronfeldgasse 2 liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im Ortsteil Föhrenhain der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
In der Nähe befinden sich Supermärkte wie Billa und Penny, die mit dem Auto in etwa 3 bis 5 Minuten erreichbar sind. Im nahegelegenen Gemeindezentrum gibt es einen Arzt sowie ein Kaffeehaus, das zum Verweilen einlädt.
Für Familien stehen ein Kindergarten und Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung – gut erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen oder in Wien und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über Busverbindungen, die Föhrenhain mit Gerasdorf und Wien verbinden.
Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge bieten sich das G3 Shopping Resort Gerasdorf und die Shopping City Nord (SCN) an – beide in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diese Lage vereint Ruhe, Grünlage und eine gute Grundversorgung – ideal für alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.
In der Nähe befinden sich Supermärkte wie Billa und Penny, die mit dem Auto in etwa 3 bis 5 Minuten erreichbar sind. Im nahegelegenen Gemeindezentrum gibt es einen Arzt sowie ein Kaffeehaus, das zum Verweilen einlädt.
Für Familien stehen ein Kindergarten und Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung – gut erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen oder in Wien und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über Busverbindungen, die Föhrenhain mit Gerasdorf und Wien verbinden.
Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge bieten sich das G3 Shopping Resort Gerasdorf und die Shopping City Nord (SCN) an – beide in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Diese Lage vereint Ruhe, Grünlage und eine gute Grundversorgung – ideal für alle, die stadtnah im Grünen wohnen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro m²4.100,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Sonstige
Baujahr 1977, Massivbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 116,81 m²
Nutzfläche 247,21 m², Grundstücksfläche 549 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
225 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,3
F
Beschreibung
Dieses gepflegte und sonnige Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück in ruhiger Lage in Gerasdorf. Das südwestlich ausgerichtete Grundstück besticht durch einen wunderschönen, gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Garage sowie ein sehr großer Werkraum sorgen für ausreichend Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeuge und Hobbyprojekte.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein aktuell als Esszimmer genutzter Raum für gesellige Abende sowie die funktionale Küche mit einer praktischen Speisekammer. Ein separates WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie einen aktuell als Büro genutzten Raum. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Badewanne. Eine zweite Küche im Obergeschoss kann flexibel als weiteres Zimmer oder Arbeitsraum genutzt werden.
Weiters verfügt das Haus über einen Keller mit knapp 59 Quadratmetern, der zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses charmante Haus verbindet ruhiges Wohnen mit viel Platz und Funktionalität. Es eignet sich perfekt für Familien oder Personen, die Wert auf einen gepflegten Garten und flexible Raumgestaltung legen.
Energieausweis vom 09.05.2025: HWB 225,1 kWh/m²a, fGEE 3,3
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein aktuell als Esszimmer genutzter Raum für gesellige Abende sowie die funktionale Küche mit einer praktischen Speisekammer. Ein separates WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie einen aktuell als Büro genutzten Raum. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Badewanne. Eine zweite Küche im Obergeschoss kann flexibel als weiteres Zimmer oder Arbeitsraum genutzt werden.
Weiters verfügt das Haus über einen Keller mit knapp 59 Quadratmetern, der zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Dieses charmante Haus verbindet ruhiges Wohnen mit viel Platz und Funktionalität. Es eignet sich perfekt für Familien oder Personen, die Wert auf einen gepflegten Garten und flexible Raumgestaltung legen.
Energieausweis vom 09.05.2025: HWB 225,1 kWh/m²a, fGEE 3,3
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichJasmin Milletich
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