MARIAHILFER STRASSE | exklusive Bürofläche | belagsfertiger Edelrohbau

Zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre gelangen Büroflächen im 2.OG in bester Lage - der Innenausbau erfolgt auf Kosten des zukünftigen Mieters (die Einteilung laut Plan ist lediglich als Vorschlag zu verstehen):

ca. 676,46 m² Bürofläche zzgl. ca. 12,5 m² Balkon - derzeit Großraumbüro:

• 2 Eingänge
• 3 WC's
• 1 x Dusche
• Teeküche (unmöbliert)
• Balkon (ca. 12,5 m²)

• Kühlung
• CAT 7 Verkabelung
• Grundbeleuchtung (Deckenspots u. Stromschienen) 
• exklusive Sanitärausstattung
• Lift
• belagsfertig

• € 19,50/m² netto
• €   2,19/m² netto allg. Betriebskosten
• auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzicht 
• Kaution 6 Bruttomonatsmieten
• Provision 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragsvergebührung beim FA - voraussichtlich € 12.679,52

Die Lage in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für PKW bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden.

• U-Bahn – U3 „Neubaugasse“
• Autobus – 2B, 13A, 14A, 57A
• Straßenbahn – 49 

• Juni 2025

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Vermieter und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap