++SZG7++ 2,5-Zimmer Neubauwohnung in toller Lage

Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage – wir antworten verlässlich am selben Tag!

Zum Verkauf gelangt eine ca. 65 m² große, gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 2. Stock eines gepflegten Neubauhauses mit Lift, in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Atmosphäre und ruhiges Wohnen bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur.

• zentraler Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche und Fenster
• separate Küche mit Platz für Essbereich (halbes Zimmer)
• großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Loggia

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, sanierungsbedürftigen Zustand. Sie wird wie sie liegt und steht verkauft und bietet damit großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

• Gepflegter Neubau
• 2. Stock mit Lift
• Ruhige Lage
• Gute Nachbarschaft & gepflegtes Allgemeineigentum

Die Wohnung befindet sich in der Schwarzingergasse 7, einer ruhigen Seitengasse der Taborstraße – in einer äußerst begehrten Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt).

• In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:

  • Augarten – historische Parkanlage für Erholung & Sport

  • Donaukanal – perfekte Kulisse für Spaziergänge, Joggen & Gastronomie

  • Karmelitermarkt – urbanes Markttreiben mit Feinkost, Cafés und Kunst

• U2 – Taborstraße: wenige Gehminuten

• Bahnhof Praterstern (U1, U2, S-Bahn, Regionalzüge) in kurzer Distanz

• Straßenbahnlinien 5, O in unmittelbarer Nähe

• Direkte Verbindung in die Innenstadt (Stephansplatz, Uni Wien, Prater)

• Supermärkte, Apotheken, Drogerien – fußläufig erreichbar

• Zahlreiche Cafés, Restaurants und Shops in der Umgebung

• Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nachbarschaft

EUR 349.000,-
monatliche Kosten: EUR 230,12

Mag. Markus Wieneroiter
Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen & 20 % USt

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap