1070 Wien
Die großzügige und helle Wohnung liegt im Herzen des attraktiven 7. Bezirks. Diese hervorragende Lage in einem der gefragtesten Innenstadtbezirke Wiens zeichnet diese trendige Wohnung aus. Das vielfältige infrastrukturelle Angebot – diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine lebendige Kultur- und Kunstszene, zahlreiche Shops sowie namhafte Restaurants und Kaffeehäuser sind in kürzester Zeit erreichbar und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Eine ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeit bietet die Mariahilfer Straße, die in nur etwa 10 Gehminuten entfernt liegt. Die Anbindung an die Wiener Innenstadt ist optimal durch die U-Bahnlinien 6 (ca. 8 Gehminuten), die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5 (ca. 2 Gehminuten) und 49 (ca. 5 Gehminuten) sowie die Bushaltestelle 48A (ca. 2 Gehminuten) gegeben. Durch die Verkehrsader des Gürtels ist eine schnelle Anbindung an innerstädtische und auswärtige Ziele auch mit dem PKW problemlos gewährleistet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.148.000 €
Kaufpreis pro m²5.102,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2000, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 225 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche, Abstellkammer
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
In absoluter Ruhelage mitten im angesagten 7. Wiener Bezirk verbirgt sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 225 m² Wohnfläche. Die Liegenschaft befindet sich in einem charmant revitalisierten Fabriksgebäude aus der Jahrhundertwende, das im Jahr 2000 modernisiert wurde und seither ein begehrtes Zuhause für Individualisten und Kreative bietet.
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl mit loftartigem Charakter, einer Deckenhöhe von bis zu 2,87 Metern sowie einem ca. 5 m² großen Balkon. Große bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für Lichtfülle, sondern gewähren auch einen Ausblick in den grünen Garten. Derzeit wird ein Teil der Fläche als Büro genutzt, wodurch Wohnen und Arbeiten elegant auf einer Ebene vereint werden.
Die Raumaufteilung bietet eine gelungene Mischung aus Offenheit und Privatsphäre: Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer teilen sich das offene Badezimmer. Ein weiteres großes Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Weiters stehen eine geräumige Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die traumhafte Sonnenterrasse mit Swimmingpool, die gemeinschaftlich von der Wohnungsgemeinschaft genutzt werden kann.
Das dazugehörige Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus um € 35.000,-- erworben werden.
Es sei darauf hingewiesen, dass sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet und eine optische Auffrischung – insbesondere hinsichtlich der Fenster (Thema der WEG) – empfehlenswert ist.
Die vorhandenen Trockenbauwände ermöglichen eine flexible Neugestaltung des Grundrisses und damit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumgefühl mit loftartigem Charakter, einer Deckenhöhe von bis zu 2,87 Metern sowie einem ca. 5 m² großen Balkon. Große bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für Lichtfülle, sondern gewähren auch einen Ausblick in den grünen Garten. Derzeit wird ein Teil der Fläche als Büro genutzt, wodurch Wohnen und Arbeiten elegant auf einer Ebene vereint werden.
Die Raumaufteilung bietet eine gelungene Mischung aus Offenheit und Privatsphäre: Zwei optimal geschnittene Schlafzimmer teilen sich das offene Badezimmer. Ein weiteres großes Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Weiters stehen eine geräumige Küche und ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die traumhafte Sonnenterrasse mit Swimmingpool, die gemeinschaftlich von der Wohnungsgemeinschaft genutzt werden kann.
Das dazugehörige Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus um € 35.000,-- erworben werden.
Es sei darauf hingewiesen, dass sich die Wohnung in gebrauchtem Zustand befindet und eine optische Auffrischung – insbesondere hinsichtlich der Fenster (Thema der WEG) – empfehlenswert ist.
Die vorhandenen Trockenbauwände ermöglichen eine flexible Neugestaltung des Grundrisses und damit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.
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