Ästhetik trifft Lebensqualität – mit Raum für Visionen und Individualität

Eine seltene Gelegenheit, die höchsten Ansprüchen gerecht wird

In privilegierter Lage von Perchtoldsdorf entsteht eine exklusive Designvilla, die moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität vereint. Eingebettet in eine ruhige Sackgasse, mit unverbaubarem Blick über Weinberge, Wälder und sanfte Hügel, bietet dieses Objekt ein außergewöhnliches Wohnambiente – mit einem Hauch von Urlaub, jeden Tag.

• Grundstücksfläche: ca. 695 m²
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 393 m²
• Gartenfläche: ca. 522 m²

Raumhöhen: EG 2,77m, OG 2,77m, DG 2,60m, KG 2,40m

Die großzügige Südwest-Ausrichtung garantiert lichtdurchflutete Räume vom Morgen bis zum Abend, während die Nähe zum historischen Ortskern ideale Infrastruktur in greifbarer Nähe bietet.

Ihre Highlights:

• Traumhafte Lage mit unvergleichlichem Ausblick

• Individuelle Gestaltungsfreiheit – noch während der Planungsphase

• Belagsfertige Ausführung binnen ca. 8 Monaten nach Baubeginn (geplant 2025)

• Premium-Komponenten: großformatige Hebeschiebetüren, elektrische Raffstores, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster u.v.m.

• Beste Anbindung an Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und das beliebte Erholungsgebiet

Verlässliche Partnerschaft mit Designhaus Schillab

Die Umsetzung dieses Projekts erfolgt durch Designhaus Schillab – ein renommiertes Architekturbüro, Generalunternehmer und Bauträger mit langjähriger Erfahrung in der Planung und Realisierung hochwertiger Wohnbauprojekte. Schillab steht für modernes Design, präzise Ausführung und nachhaltige Qualität.

Dank der gebündelten Leistungen erhalten Käufer alles aus einer Hand – von der ersten Planungsskizze bis zur finalen Schlüsselübergabe. Das schafft Transparenz, Effizienz und Sicherheit.

Ihre individuelle Begleitung – mit Sophies Real Estate GmbH

Als erfahrene Immobilienvermittlerin begleite ich Sie persönlich durch den gesamten Prozess – von der ersten Besichtigung bis zur Vertragsunterzeichnung. Gemeinsam mit Schillab Bau sorgen wir dafür, dass Ihre Vorstellungen verwirklicht und alle Schritte professionell betreut werden.

Design. Lage. Lebensqualität. – Ihre Villa in stilvoller Vollendung.

Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Beratung und ein maßgeschneidertes Angebot.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Inkludierte Leistungen und Ausstattung gemäß angeführter Bau und Ausstattungsbeschreibung.

Der Richtpreis versteht sich für dieses Luxushaus samt Doppelgarage, Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß sowie inklusive dem einzigartigen Premium-Grundstück in Bestlage von Perchtoldsdorf direkt an den Weinbergen.

Außerdem inkludiert der Richtpreis bereits Sonderleistungen wie DG-Dachterrasse,
Beton-Liftschacht, Doppelgarage, Dachvorsprünge, Sonnenschutz, usw. jedoch ohne weitere Außenanlagen wie z.B. Pool, Carport, udgl.
Gerne bieten wir Ihnen die gewünschten Sonderleistungen individuell an. 

Sämtliche Preise verstehen sich zuzüglich Nebenkosten und Aufschließungskosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 0,9% Vertragserrichtungsgebühr und Treuhandabwicklung zzgl. USt.
• 3% Provision des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. USt.
• Aufschließungs- und Anschlusskosten sind vom Käufer zu entrichten.