• Über den Dächern Kufsteins *Einzigartige Villa am Thierberg

In privilegierter Lage über Kufstein, eingebettet in weitläufiger Natur und mit herrlicher Sonnenausrichtung, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als echtes Unikat am Tiroler Immobilienmarkt.
Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Gesamtfläche von über 5.900 m², seine exklusive Ausstattung sowie durch eine Architektur, die Privatsphäre, Luxus und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint.

Ein Ort, der Rückzug bietet und zugleich Raum für Repräsentation lässt. Ob als privater Wohnsitz, Familiendomizil oder für eine Kombination aus Leben und Arbeiten – diese Villa erfüllt höchste Ansprüche.

Objektdetails im Überblick
Gesamtfläche der Liegenschaft: ca. 5.918 m²
Gartenfläche: ca. 2.998 m²
Bebaute Fläche: ca. 529 m²
Waldfläche: ca. 2.391 m²

Gebäudestruktur:
Drei hochwertig ausgestattete Wohnebenen
Tiefgarage für bis zu 16 Fahrzeuge
Separater Gäste- oder Personalbereich
Beheizbarer Innenhof
Exklusiver Wellnessbereich, Atrium, Rittersaal, Swimmingpool, Jacuzzi

Erste Wohnebene:
Die erste Etage besticht durch ein offenes, helles Raumkonzept, das durch hochwertige Materialien und großzügige Flächen.
Ein zentrales Wohnzimmer mit weitem Blick bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Die angrenzende Hochwertige Küche verfügt über direkten Zugang zum Atrium.

Direkt angeschlossen liegt der ca. 108 m² große Wellnessbereich: Ein Dampfbad, eine finnische Sauna, ein offener Kamin sowie ein komfortabler Ruhebereich.

Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit eigenem Bad – ideal als Master Bedroom oder Gästebereich.

Zweite Wohnebene:
Diese Etage ist in zwei separate Bereiche unterteilt, die sowohl gemeinschaftliches Leben als auch individuelle Rückzugsorte ermöglichen.

Im ersten Bauteil befindet sich ein ca. 100 m² großer Rittersaal – eine beeindruckende Raumkomposition mit freiliegendem Holzsichtdach, offener Rauchküche, Bar und einem zentralen Kamin.
Ob stilvolle Feste, Empfänge oder einfach private Stunden am Feuer – dieser Raum ist einzigartig in seiner Wirkung.

An den Rittersaal schließt ein separater Privatbereich an, ideal nutzbar für Gäste oder Kinder.
Dieser Bereich umfasst ca. 67 m² und beinhaltet ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, Wohnbereich, Bad, WC sowie einen eigenen Terrassenzugang.

Im zweiten Gebäudeteil befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 104 m² Fläche, ebenfalls ausgestattet mit Dusche und WC – großzügig und flexibel nutzbar.

Außenbereiche – Natur und Wellness im Einklang.
Über das zentrale Atrium gelangt man zu einem der Highlights der Liegenschaft: einem übergroßen, beheizbaren Swimmingpool mit angrenzendem, überdachten Jacuzzi. Umrahmt von Garten und Wald entsteht hier ein Rückzugsort.
Der gesamte Innenhof ist durch eine Fußbodenheizung beheizbar – ein durchdachtes Detail, das auch in den Wintermonaten für Komfort sorgt und Schneeräumung überflüssig macht.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig konzipierte Tiefgarage, die Platz für 14 bis 16 Fahrzeuge bietet – eine Seltenheit in dieser Größenordnung.

Darüber hinaus beherbergt diese Ebene drei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Bad und WC, ideal für Personal oder Gäste. Die Einheiten verfügen über einen eigenen Zugang und teilen sich eine großzügige Küche im Mittelbereich.
Nebenkosten bei Kauf von Liegenschaften:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,6 % Erfolgshonorar - Die Maklerei Immobilien GmbH

Die angeführten Angaben und Informationen über das Kaufobjekt dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Maklerei Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.