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Dachgeschosswohnung
Balkon
Terrasse
Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen die frische Luft auf Ihrer großzügigen Terrasse genießen
439.000 €
53 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²8.264,31 €
Etage-
Baujahr2024
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KGFrau Katharina Klasan
Gotthelfgasse 6/5, 1220 Wien, Donaustadt
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im 22. Bezirk, Donaustadt. Hier verbinden sich Natur und urbanes Leben harmonisch zu einer Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Richtungen ermöglichen. Direkt vor der Haustür finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht: Eine Vielzahl an Supermärkten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. So ist für die ganze Familie bestens gesorgt – ob für den schnellen Einkauf, den morgendlichen Kaffee oder die schulische Betreuung der Kinder. Diese Lage bietet den perfekten Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und gleichzeitig Zugang zu allen Vorteilen einer gut durchdachten Infrastruktur.
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Bäckerei
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Zschokkegasse 91 1220 Wien (0,57 km / 0,64 km) (Luftline / Zu Fuß)
Ströck Gesellschaft m.b.H. Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß)
Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. U Bahn Station Aspernstraße 1220 Wien (0,69 km / 0,89 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Metzgerei
Breckova KG Emichgasse 4 1220 Wien (1,15 km / 1,31 km) (Luftline / Zu Fuß)
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesell... Bahnhof Wien Nord 1020 Wien (1,43 km / 1,92 km) (Luftline / Zu Fuß) TOKMAK KG (SE&PAS Supermarkt) Ziegelhofstraße 32-34 /901/R 1220 Wien (1,79 km / 2,19 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Supermarkt
Billa (0,63 km / 0,80 km) (Luftline / Zu Fuß)
Billa Eibengasse 57 1220 Wien (0,72 km / 1,13 km) (Luftline / Zu Fuß)
Billa Kapellenweg 36-40 1220 Wien (0,64 km / 1,60 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Drogerie
Bständig (0,66 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß)
Bipa Hausgrundweg 3 1220 Wien (1,17 km / 1,34 km) (Luftline / Zu Fuß)
Bipa Siegesplatz 5 1220 Wien (1,31 km / 1,42 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Bank
bank99 Lavatastraße 6 1224 Wien (0,26 km / 0,42 km) (Luftline / Zu Fuß)
Bank Austria (0,61 km / 0,83 km) (Luftline / Zu Fuß)
Erste Hausfeldstraße 2 1220 Wien (0,92 km / 1,02 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Post
Post Filiale 1224 Lavatastraße 6 1224 Wien (0,26 km / 0,42 km) (Luftline / Zu Fuß)
Post Filiale 1220 Am Bahnhof 4 1220 Wien (1,41 km / 1,91 km) (Luftline / Zu Fuß)
Post Filiale 1225 Hasibederstraße 2 Stiege 70 1225 Wien (1,83 km / 2,47 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Tankstelle
BP Erzherzog-Karl-Straße 253 1220 Wien (0,79 km / 0,88 km) (Luftline / Zu Fuß) JET Hirschstettner Straße 52 1220 Wien (1,74 km / 1,97 km) (Luftline / Zu Fuß)
OMV Groß-Enzersdorferstraße 24-26 1220 Wien (1,85 km / 2,02 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Trafik
Trafik Rainer Fritsch ReclamgasseKiosk 1220 Wien (0,40 km / 0,50 km) (Luftline / Zu Fuß)
Trafik Markus Öckhl Zschokkegasse 91 1220 Wien (0,57 km / 0,64 km) (Luftline / Zu Fuß)
Trafik Alexander Zechmeister Langobardenstraße 59EKZ 1220 Wien (0,63 km / 1,10 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Restaurant
Wok House Erzherzog-Karl-Straße 169 1220 Wien (0,46 km / 0,51 km) (Luftline / Zu Fuß)
Hua Qiang Hartlebengasse 21 1220 Wien (0,52 km / 0,67 km) (Luftline / Zu Fuß)
Rigoletto Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,65 km / 1,06 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Pizza/Snack
Ginza Point (0,34 km / 0,44 km) (Luftline / Zu Fuß)
Aspern Imbiss (0,35 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß)
Star Food (0,65 km / 0,82 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Café/Eis
Nöbauer (0,35 km / 0,47 km) (Luftline / Zu Fuß)
Cafeteria Segafredo Lavaterstraße 43896 1220 (0,32 km / 0,49 km) (Luftline / Zu Fuß)
Imbiss Aspern Aspernstraße 12 1220 (0,59 km / 0,72 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Bar/Lokal
Wistl's Cafe Emichgasse 4 1220 Wien (1,16 km / 1,35 km) (Luftline / Zu Fuß)
Platin Stadlauer Straße 41A 1220 Wien (1,36 km / 1,80 km) (Luftline / Zu Fuß)
Kesselbar (1,49 km / 1,83 km) (Luftline / Zu Fuß) Weinlokal
Riedler Anita Industriestraße 135 1220 Wien (2,36 km / 3,21 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Kinderbetreuung
Kindergarten der Stadt Wien Lavaterstraße 6 1220 Wien (0,33 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß)
Kindergruppe Papa Carlo Hartlebengasse 1-17 1220 Wien (0,64 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß)
KiWo Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,66 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Volksschule
VS Wulzendorfstraße 1 Wulzendorfstraße 1 1220 Wien (0,95 km / 1,19 km) (Luftline / Zu Fuß)
SSH Hammerfestweg 1 Hammerfestweg 1 1220 Wien (0,89 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß)
VS Hammerfestweg 1 Hammerfestweg 1 1220 Wien (0,85 km / 1,49 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Schule
WMS Plankenmaisstraße 30 Plankenmaisstraße 30 1220 Wien (0,61 km / 0,76 km) (Luftline / Zu Fuß)
GRg 22 Contiweg 1 Contiweg 1 1220 Wien (0,77 km / 0,84 km) (Luftline / Zu Fuß)
SHE Pezzlgasse 29 Langobardenstraße 122 (Donauspital) 1220 Wien (0,81 km / 1,09 km) (Luftline / Zu Fuß)
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sonstige Bildung
Spreng Training KG Tschudigasse 7 1220 Wien (0,11 km / 0,15 km) (Luftline / Zu Fuß)
BEITRAINING® Austria K+K Training G... Hirschstettner Straße 89 1220 Wien (1,32 km / 1,46 km) (Luftline / Zu Fuß)
Lernzug e.U. An den alten Schanzen 39 1220 Wien (1,32 km / 2,03 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Schwimmbad/Therme
Strandbad Stadlau Am Mühlwasser 1220 Wien (1,58 km / 1,99 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Sportanlage
polysportiver Rasenplatz 22., Rosmaringasse 1220 Wien (0,30 km / 0,37 km) (Luftline / Zu Fuß)
Bocciaplatz 22., Wonkaplatz 3/3 vor 1220 Wien (0,23 km / 0,40 km) (Luftline / Zu Fuß)
polysportiver Rasenplatz 22., Plankenmaisgasse 28 1220 Wien (0,57 km / 0,79 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Freizeitanlage
Kugler's Kindervergnügungsbetrieb Hausfeldstraße 1220 Wien (1,47 km / 2,28 km) (Luftline / Zu Fuß) Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... Hermelinweg 1220 Wien (1,86 km / 2,57 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Fitnessstudio
raum.F Betriebs GmbH Stadlauer Straße 41A 1220 Wien (1,35 km / 1,79 km) (Luftline / Zu Fuß)
Robert Böheim GmbH Vinzenz-Hauschka-Gasse 5 1220 Wien (1,44 km / 1,99 km) (Luftline / Zu Fuß)
Magdalena Johne Bergengasse 3 1220 Wien (1,00 km / 2,03 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Barbara Jung Lavaterstraße 9/7 1220 Wien (0,26 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß)
Dr. Nicole Walter-Publig Akeleiweg 3 1220 Wien (0,40 km / 0,43 km) (Luftline / Zu Fuß)
Dr. Wilfried Wotke Langobardenstraße 126/Stg.1/8 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Zahnarzt
Dr. Stursa Birgit Lavaterstraße 9 1220 Wien (0,27 km / 0,39 km) (Luftline / Zu Fuß)
Dr. Kiss Tibor Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß)
Dr. Wotke Wilfried Langobardenstraße 126 1220 Wien (0,67 km / 1,62 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Facharzt
Dr Reinsperger Maria Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß)
Dr. Geier Ingrid Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß)
Dr. Löw Monika Salbeigasse 9 1220 Wien (0,49 km / 0,51 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Kinderarzt
Dr Lichtenegger Christine Aspernstraße 130 1220 Wien (1,04 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß)
Dr. Papadimitropoulos Vasilios Stadlauer Straße 62 1220 Wien (1,21 km / 1,50 km) (Luftline / Zu Fuß)
Kinderkompetenzzentrum Zaknun im Me... Stadlauer Straße 62 1220 Wien (1,21 km / 1,50 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Apotheke
Apotheke U2 Wonkaplatz 3/3/58 1220 Wien (0,30 km / 0,46 km) (Luftline / Zu Fuß)
Apo 22 beim Donauspital Zschokkegasse 140 1220 Wien (0,69 km / 0,76 km) (Luftline / Zu Fuß)
Langobarden-Apotheke Langobardenstraße 126/1 1220 Wien (0,65 km / 1,07 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Ärztezentrum/Krankenhaus
Sozialmedizinisches Zentrum Ost - D... Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß)
Wiener Gesundheitsverbund Pflege Do... Langobardenstraße 122 1220 Wien (0,75 km / 0,87 km) (Luftline / Zu Fuß)
Gesundheitszentrum Seestadt Maria-Tusch-Straße 18 1220 Wien (2,32 km / 3,11 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Physiotherapeut
Frau Edith Marksteiner Stadlauerstraße 13 1220 Wien (1,40 km / 1,74 km) (Luftline / Zu Fuß)
Frau Susanne Ahmad, B.Sc. Schickgasse 6 1220 Wien,Donaustadt (1,33 km / 1,77 km) (Luftline / Zu Fuß)
Frau Mag. Katharina Weber Aurikelweg 54 1220 Wien (1,34 km / 1,98 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Psychotherapeut
Mag. rer.nat. Elfriede Reinsperger-... Lavatarstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß)
Michaela Christine Zolles Lavaterstraße 5 1220 Wien (0,15 km / 0,20 km) (Luftline / Zu Fuß)
Mag.phil. Elisabeth Landauer Gotthelfgasse 23 1220 Wien (0,23 km / 0,25 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Seniorenheim
Haus Tamariske-Sonnenhof Zschokkegasse 89 1220 Wien (0,49 km / 0,55 km) (Luftline / Zu Fuß)
Pflegewohnhaus Donaustadt Langobardenstrasse 122a 1220 Wien (0,66 km / 0,81 km) (Luftline / Zu Fuß)
Caritas Pflege Haus St. Teresa Erzherzog-Karl-Straße 129B 1220 Wien (1,12 km / 1,30 km) (Luftline / Zu Fuß)
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Tierarzt
Tierarztpraxis Herzberg Lavaterstraße 9/7 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km) (Luftline / Zu Fuß)
TIERKLINIK & tierheilzentrum ASPERN Aspernstraße 130 1220 Wien (1,04 km / 1,12 km) (Luftline / Zu Fuß)
First Occupancy with Large Terrace and Air Conditioning – Modern 3-Room Apartment in Prime Location Imagine starting your day on a sunny morning, breathing in the fresh air on your spacious terrace—a place where outdoor life truly comes alive and the everyday momentarily fades away. This elegant first-occupancy apartment, located on the 1st floor with elevator in a building completed in 2025, invites you to experience that feeling anew every day. This bright, sun-filled home captivates with high-quality finishes and a thoughtful layout that offers your family plenty of space to relax, connect, and grow. Thanks to a clever east-south and partial west orientation, warm natural light floods every corner—making living here feel effortless and cozy. Step off the elevator into the central foyer, where all rooms are easily accessible: A cozy bedroom designed for restful nights A modern air conditioning system providing refreshing coolness during hot summer days A spacious open-plan kitchen and living area with premium parquet flooring and direct access to the sunny terrace—the perfect setting for joyful gatherings with family and friends A contemporary bathroom featuring an elegant sink and shower, creating a small oasis for relaxation and everyday comfort A practical storage room with washing machine connection to keep things organized A separate toilet with a handy hand basin for added convenience A cellar storage unit is included, and for your convenience, an optional garage space is available. Move-in & Features: Ready for immediate occupancy, this gem is currently in a ready-for-final-finish state, with rustic oak parquet and stylish tiles in the wet areas coming soon. Customized finishes can still be realized to tailor your dream home. Sustainable and Comfortable Living: The eco-friendly heating system with an air-source heat pump and underfloor heating provides cozy warmth, while electric awnings on the terrace offer sun and privacy protection—perfect for carefree outdoor moments. Location with Quality of Life: Just a few minutes’ walk to the Aspernstraße U-Bahn station, with excellent bus connections right outside your door. Schools, kindergartens, shops, and a high school are all nearby. Nature lovers will appreciate the close-by Lobau’s green spaces—ideal for walks, bike rides, or peaceful moments in nature. The Donauinsel and Alte Donau are also within easy reach. In summary: This home is more than just an apartment—it’s a place full of life, comfort, and warmth. Ideal for families and couples seeking a blend of urban living and natural surroundings, without compromising on quality or a welcoming atmosphere.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Erstbezug mit großer Terrasse und Klimaanlage – moderne 3-Zimmer-Wohnung in Toplage Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen die frische Luft auf Ihrer großzügigen Terrasse genießen – ein Ort, an dem das Leben draußen zum Leben erwacht und Sie den Alltag für einen Moment vergessen können. Diese elegante Erstbezugswohnung im 1. Liftstock eines 2025 fertiggestellten Hauses lädt Sie ein, genau dieses Gefühl jeden Tag neu zu erleben. Das helle, sonnendurchflutete Zuhause besticht durch hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für Entspannung, Begegnung und persönliche Entfaltung schenkt. Dank der cleveren Ost-Süd- und teilweisen Westausrichtung durchflutet warmes Tageslicht jeden Winkel – hier fühlt sich Wohnen leicht und behaglich an. Sie steigen bequem mit dem Lift ins zentrale Vorzimmer, von dem aus Sie alle Räume direkt erreichen: Ein behagliches Schlafzimmer, in dem Sie erholsame Nächte verbringen Eine moderne Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für kühle Erfrischung sorgt Eine großzügige Wohnküche mit hochwertigem Parkettboden und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden Ein modernes Badezimmer mit elegantem Waschbecken und Dusche, das kleine Wohlfühloase und Alltagshelfer zugleich ist Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der für Ordnung sorgt Eine separate Toilette mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort Ein Kellerabteil ist inklusive, und für Ihren Komfort steht optional eine Garage zur Verfügung. Bezug & Ausstattung: Ab sofort können Sie dieses Wohnjuwel beziehen. Die Wohnung ist aktuell belagsfertig, doch schon bald erwartet Sie rustikaler Eichenparkett und stilvolle Fliesen in den Nassräumen. Auf Wunsch erfüllen wir Ihnen gerne individuelle Wohnträume. Nachhaltig und komfortabel: Das umweltfreundliche Heizsystem mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung schenkt Ihnen behagliche Wärme, während elektrische Markisen auf der Terrasse Sonnen- und Sichtschutz bieten – für unbeschwerte Stunden im Freien. Lage mit Lebensqualität: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der U-Bahn Aspernstraße, dazu gibt es beste Busverbindungen direkt vor der Haustür. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ein Gymnasium sind schnell erreichbar. Für Ausgleich und Erholung wartet die nahe Lobau mit ihren grünen Flächen – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder ruhige Momente in der Natur. Donauinsel und Alte Donau sind ebenfalls ganz nah. Fazit: Dieses Zuhause ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Ort voller Leben, Komfort und Geborgenheit. Perfekt für Familien und Paare, die sich nach urbanem Wohnen mit Naturverbundenheit sehnen und dabei Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre legen. Immobilienbewertung und Verkaufsangebot
Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.
Nebenkosten beim Immobilienkauf
Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:
Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.
Hinweis zu Betriebskosten
Bitte beachten Sie, dass Heizung, Warmwasser und Strom nicht im Kaufpreis enthalten sind und separat abgerechnet werden.
Kontakt und weitere Informationen
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: ???? www.klasanimmobilien.at
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