Charmante 4 Zimmer - Wohnung auf 105m² mit separater Küche und eigenem Hof in top Lage 1110 Wien

Wohnungsexposé

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Galerien & eigenem Hof in 1110 Wien

Adresse: Leberstraße - Geiselbergstraße , 1110 Wien
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Etage: Erdgeschoss
Zustand: Komplett saniert
Verfügbarkeit: Sofort

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen des 11. Bezirks vereint urbanes Wohnen mit dem Luxus eines privaten Außenbereichs. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie vier zentral begehbare Zimmer – drei davon mit charmanten Galerien, die zusätzlichen Raum und ein besonderes Wohngefühl schaffen.

Highlights der Wohnung:

Separater Küchenbereich – ideal für Hobbyköche
Eigener Hof – Ruheoase im Innenhof für entspannte Stunden im Freien
Galerien in drei Zimmern – zusätzlicher Raum z. B. für Arbeits- oder Schlafbereiche
Alle Zimmer getrennt begehbar – ideal auch für Familien oder WGs
Lage & Infrastruktur:
Die Leberstraße überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Prater, die Donau oder das Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage finden sich Schulen, Ärtze, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
- 69A, ca. 100 m
- U-Bahn U3 Engplatzg ca. 700 m
- Straßenbahnlinien 11, ca. 100 m
- Lokalbahnhof S7 ca. 150 m

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 122.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11