Penthouse mit 25 m Hallenbad in Nonntal

In exklusiver Lage an der Grünlandgrenze im begehrten Salzburger Stadtteil Nonntal befindet sich dieses Penthouse, das höchste Wohnansprüche erfüllt.
Der geschützte Landschaftsteil Hellbrunner Allee in unmittelbarer Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, die 1,5 km entfernte Salzburger Altstadt ist rasch erreicht. Die Liegenschaft grenzt an das Landschaftsschutzgebiet „Salzburg-Süd“.
Das Penthouse, mit einer Fläche von ca. 263 m² oder ca. 302 m², davon 188 m² im obersten Geschoß, beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räumen.
Der Wohnbereich öffnet sich zu einer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse nach Osten, Süden und Westen und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Blick ins Gebirge, die umliegende Natur, aber auch zur Festung Hohensalzburg.

Besondere Highlights:

Penthouse mit gut ausgestatteter Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Bibliothek, vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem offenen Kamin sowohl im  Wohnzimmer als auch auf der Terrasse, Gäste-WC mit Duschfunktion

Erdgeschoß: Kinderbereich mit zwei Schlafzimmern; Garderobe sowie, auf Wunsch, ein zweites Wohnzimmer und eine weitere Garderobe möglich

Im, durch einen großen Lichthof tagesbelichteten Untergeschoß befinden sich folgende Räume:

Hallenbad und Fitnessraum: Ein 25 Meter langes Hallenbad, eine Sauna sowie ein Fitnessraum ermöglichen Wellness und sportliche Betätigung im eigenen Zuhause.

Ebenso befinden sich im Untergeschoß eine Hausbesorger- bzw Gästewohnung, ein Heizungsraum, ein Schwimmtechnikraum, ein Gästezimmer, ein Weinkeller, ein Wirtschaftsraum sowie drei Abstellräume

Garage mit zwei Abstellplätzen im Erdgeschoß: Bequemes Parken direkt vor der Haustür für zwei Fahrzeuge

Direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage mit drei Abstellplätzen (erweiterbar)

Aufzug: Ein Lift gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Etagen und somit höchsten Komfort.

Die Hellbrunner Allee in unmittelbarer Nähe lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, die 1,5 km entfernte Salzburger Altstadt ist rasch erreicht.
Dieses exklusive Penthouse bietet einen einzigartigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung mit edlem Untersberger Marmor, großzügiger Wohnfläche, privatem Hallenbad und Fitnessraum sowie der exzellenten Lage machen dieses Objekt zu einer Immobilie für anspruchsvolle Käufer, die höchste Wohnqualität suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ankaufspesen:

3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

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