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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mariatrost – stilvoll Wohnen im Grünen!

1.082
 
83 m²4 ZimmerBalkon 8 m²
Etage-
Befristung4 Jahre
Kaution3.547 €
Wesiak GmbHFrau Michaela Schweiger
Mariatroster Straße 28, 8043 Graz
Die aus drei zweigeschoßigen Gebäudeteilen bestehende Anlage im Herzen von Mariatrost befindet sich im 11. Grazer Stadtbezirk. Die Haltestelle Mariagrün der Straßenbahnlinie 1 und mehrere Busverbindungen sind in drei Gehminuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Plus der Lage: die ebenfalls zu Fuß erreichbaren Naherholungsgebiete Hilmteich, Leechwald und Platte. Der ideale Wohnort für alle, die zentral und doch im Grünen leben möchten.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.082,22 €
Preis pro m²8,68 €
Gesamtbelastung Netto975,97 €
USt. Gesamtbelastung106,25 €
Miete806,02 €
USt. Miete89,25 €
Betriebskosten169,95 €
USt. Betriebskosten17 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: exkl. Strom und Heizung; inkl. Betriebskosten
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.547,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab 01.08.2025
befristet auf 4 Jahre
Wohnung
Altbau, Saniert, Parkett
Nutzfläche 82,9 m²
1 Balkon 7,74 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
169 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,14
D

Beschreibung

Diese sanierte Mietwohnung befindet sich in herrlicher Ruhelage im begehrten Grazer Stadtteil Mariatrost. Durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein Balkon machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit Platz für Garderobe

  • Badezimmer mit Badewanne

  • Separates WC

  • Praktischer Abstellraum

  • Großzügiger Küche-Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon

  • Drei separate Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)

  • Balkon mit Blick ins Grüne

Highlights:

  • Naherholung direkt vor der Haustür

  • Kellerabteil und Parkplatz vorhanden

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <125m
Klinik <1.200m
Krankenhaus <850m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <325m
Universität <950m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <2.825m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <1.325m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <2.400m
Autobahnanschluss <6.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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