- Provisionsfrei
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Single - Penthouse mit Weitblick – stilvolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse & Ost Sonne – energieeffizient & elegant
327.000 €
49 m²2 ZimmerTerrasse 10 m²
Preis / m²6.685,75 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
1220 Wien
Die Lage – ruhig, grün und perfekt angebunden
Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.
Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.
Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.
Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.
Einmalige Kosten
Kaufpreis327.000 €
Kaufpreis pro m²6.685,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provesionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 2024
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 48,91 m²
1 Terrasse 10,27 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Hier wohnt das Gefühl von Freiheit.
Hoch oben, wo die Sonne zuerst anklopft und der Alltag leise wird, erwartet Sie diese traumhafte Penthouse mit zwei Zimmern, durchdachtem Grundriss und einer herrlichen Terrasse mit 10 m².
Genießen Sie Ihre persönliche Oase über den Dächern – mit unverbaubarem Weitblick, Morgenlicht und stilvollem Ambiente.
Urbanes Wohnen mit Ruhe und Stil
• Wohnsalon mit ca. 22 m² – offen, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit ca. 12 m² – ruhig und gemütlich
• Badezimmer (ca. 6,50 m²) – mit eleganter Dusche & Waschtisch
• Separates WC (ca. 1,88 m²) – dezent und funktional
• Terrasse (10,27 m²) – ostseitig, ideal für Frühstück mit Sonne
• Privates Kellerabteil (ca. 4,86 m²) – großzügiger Stauraum
• Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder – praktisch & sicher
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit inklusive
Die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage garantiert Ihnen ein zukunftssicheres Wohnkonzept: nachhaltig, emissionsarm und kostenschonend – für ein gutes Gefühl, heute und morgen.
Ein Zuhause über den Dächern – mit Herz und Horizont
Diese stilvolle Penthousewohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist Rückzugsort, Kraftquelle und Lebensraum – für Menschen, die das Besondere suchen.
Ideal für Paare, Singles oder Investoren mit Weitblick.
Hoch oben, wo die Sonne zuerst anklopft und der Alltag leise wird, erwartet Sie diese traumhafte Penthouse mit zwei Zimmern, durchdachtem Grundriss und einer herrlichen Terrasse mit 10 m².
Genießen Sie Ihre persönliche Oase über den Dächern – mit unverbaubarem Weitblick, Morgenlicht und stilvollem Ambiente.
Urbanes Wohnen mit Ruhe und Stil
• Wohnsalon mit ca. 22 m² – offen, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit ca. 12 m² – ruhig und gemütlich
• Badezimmer (ca. 6,50 m²) – mit eleganter Dusche & Waschtisch
• Separates WC (ca. 1,88 m²) – dezent und funktional
• Terrasse (10,27 m²) – ostseitig, ideal für Frühstück mit Sonne
• Privates Kellerabteil (ca. 4,86 m²) – großzügiger Stauraum
• Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder – praktisch & sicher
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit inklusive
Die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage garantiert Ihnen ein zukunftssicheres Wohnkonzept: nachhaltig, emissionsarm und kostenschonend – für ein gutes Gefühl, heute und morgen.
Ein Zuhause über den Dächern – mit Herz und Horizont
Diese stilvolle Penthousewohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist Rückzugsort, Kraftquelle und Lebensraum – für Menschen, die das Besondere suchen.
Ideal für Paare, Singles oder Investoren mit Weitblick.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Hier wohnt das Gefühl von Freiheit.
Hoch oben, wo die Sonne zuerst anklopft und der Alltag leise wird, erwartet Sie diese traumhafte Penthouse mit zwei Zimmern, durchdachtem Grundriss und einer herrlichen Terrasse mit 10 m².
Genießen Sie Ihre persönliche Oase über den Dächern – mit unverbaubarem Weitblick, Morgenlicht und stilvollem Ambiente.
Urbanes Wohnen mit Ruhe und Stil
• Wohnsalon mit ca. 22 m² – offen, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit ca. 12 m² – ruhig und gemütlich
• Badezimmer (ca. 6,50 m²) – mit eleganter Dusche & Waschtisch
• Separates WC (ca. 1,88 m²) – dezent und funktional
• Terrasse (10,27 m²) – ostseitig, ideal für Frühstück mit Sonne
• Privates Kellerabteil (ca. 4,86 m²) – großzügiger Stauraum
• Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder – praktisch & sicher
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit inklusive
Die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage garantiert Ihnen ein zukunftssicheres Wohnkonzept: nachhaltig, emissionsarm und kostenschonend – für ein gutes Gefühl, heute und morgen.
Ein Zuhause über den Dächern – mit Herz und Horizont
Diese stilvolle Penthousewohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist Rückzugsort, Kraftquelle und Lebensraum – für Menschen, die das Besondere suchen.
Ideal für Paare, Singles oder Investoren mit Weitblick.
Hoch oben, wo die Sonne zuerst anklopft und der Alltag leise wird, erwartet Sie diese traumhafte Penthouse mit zwei Zimmern, durchdachtem Grundriss und einer herrlichen Terrasse mit 10 m².
Genießen Sie Ihre persönliche Oase über den Dächern – mit unverbaubarem Weitblick, Morgenlicht und stilvollem Ambiente.
Urbanes Wohnen mit Ruhe und Stil
• Wohnsalon mit ca. 22 m² – offen, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zur Terrasse
• Schlafzimmer mit ca. 12 m² – ruhig und gemütlich
• Badezimmer (ca. 6,50 m²) – mit eleganter Dusche & Waschtisch
• Separates WC (ca. 1,88 m²) – dezent und funktional
• Terrasse (10,27 m²) – ostseitig, ideal für Frühstück mit Sonne
• Privates Kellerabteil (ca. 4,86 m²) – großzügiger Stauraum
• Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder – praktisch & sicher
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit inklusive
Die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage garantiert Ihnen ein zukunftssicheres Wohnkonzept: nachhaltig, emissionsarm und kostenschonend – für ein gutes Gefühl, heute und morgen.
Ein Zuhause über den Dächern – mit Herz und Horizont
Diese stilvolle Penthousewohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Sie ist Rückzugsort, Kraftquelle und Lebensraum – für Menschen, die das Besondere suchen.
Ideal für Paare, Singles oder Investoren mit Weitblick.
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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