- Etagenwohnung
- Balkon
- Garten
Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Klagenfurt
239.000 €
85 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Loggia
Preis / m²2.822,72 €
Etage-
Baujahr1963
Frau Kristina Ageljić,
9020 Klagenfurt
Die Lage der Immobilie spricht für sich: Ruhig, grün und dennoch urban. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Klagenfurt, den Wörthersee oder ausgedehnte Spazier- und Radwege. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.
Diese Wohnung ist nicht nur als Hauptwohnsitz eine ausgezeichnete Wahl, sondern bietet sich ebenso als Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt zur Vermietung an. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand macht sie zu einer langfristig wertstabilen Investition mit hohem Wohnkomfort.
Diese Wohnung ist nicht nur als Hauptwohnsitz eine ausgezeichnete Wahl, sondern bietet sich ebenso als Zweitwohnsitz oder Anlageobjekt zur Vermietung an. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Zustand macht sie zu einer langfristig wertstabilen Investition mit hohem Wohnkomfort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²2.822,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% exkl. Nebenkosten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 1963, Vollständig renoviert, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 84,67 m²
1 Balkon
südwestseitig, Garten, Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. PKW-Abstellplätze stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern der Anlage im allgemeinen Bereich zur Verfügung und sorgen für eine entspannte Parksituation im Alltag.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur effizient, sondern auch komfortabel ist. Im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Fenster im Jahr 2020 durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die zusätzlich mit praktischen Jalousien ausgestattet sind – so lassen sich sowohl Lichtverhältnisse als auch Sichtschutz ganz individuell anpassen.
Die Wohnung selbst wurde zwischen 2020 und 2022 vollständig modernisiert. Dabei wurden nicht nur Böden, Wände und Sanitäreinrichtungen erneuert, sondern auch die komplette Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht – ein wesentlicher Vorteil für künftige Eigentümer, die auf Sicherheit und Funktionalität Wert legen.
Ein besonderes Highlight stellt die moderne Einbauküche dar, die 2021 neu installiert wurde. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und überzeugt durch durchdachtes Design, viel Stauraum und ein stimmiges Gesamtbild – ideal für alle, die gerne und stilvoll kochen.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die nicht nur effizient, sondern auch komfortabel ist. Im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Fenster im Jahr 2020 durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die zusätzlich mit praktischen Jalousien ausgestattet sind – so lassen sich sowohl Lichtverhältnisse als auch Sichtschutz ganz individuell anpassen.
Die Wohnung selbst wurde zwischen 2020 und 2022 vollständig modernisiert. Dabei wurden nicht nur Böden, Wände und Sanitäreinrichtungen erneuert, sondern auch die komplette Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht – ein wesentlicher Vorteil für künftige Eigentümer, die auf Sicherheit und Funktionalität Wert legen.
Ein besonderes Highlight stellt die moderne Einbauküche dar, die 2021 neu installiert wurde. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und überzeugt durch durchdachtes Design, viel Stauraum und ein stimmiges Gesamtbild – ideal für alle, die gerne und stilvoll kochen.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,95
B
Beschreibung
In einer der beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts erwartet Sie diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,67 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und sonnige Loggia überzeugt. Hier treffen hochwertige Sanierung auf urbanen Komfort und Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Anleger mit Weitblick.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurde nicht nur die Haustechnik erneuert, sondern auch das Raumkonzept optimiert und mit stilvollen, hochwertigen Materialien neu gestaltet. Das Ergebnis: ein freundliches, helles Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die nachmittägliche Sonne taucht diesen Raum in warmes Licht und macht ihn zu einem echten Wohlfühlbereich.
Die angrenzende Küche mit Essplatz wurde modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung – auch auszugsweise – ohne ausdrückliche Genehmigung kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurde nicht nur die Haustechnik erneuert, sondern auch das Raumkonzept optimiert und mit stilvollen, hochwertigen Materialien neu gestaltet. Das Ergebnis: ein freundliches, helles Wohnambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die nachmittägliche Sonne taucht diesen Raum in warmes Licht und macht ihn zu einem echten Wohlfühlbereich.
Die angrenzende Küche mit Essplatz wurde modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Fenster und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung – auch auszugsweise – ohne ausdrückliche Genehmigung kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
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GewerblichFrau Kristina Ageljić,
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