PRIVATVERKAUF - SALE & LEASE BACK: ORDINATION/ Gesundheitseinrichtung nahe AKH - , Top Standard, exklusiv, sehr geräumig

Raum-Arten (Details weiter unten):
• Großzügiger Eingangsbereich mit Rezeption
• offene helle Wartebereiche
• 4 voll ausgestattete Behandlungsräume mit med. Küchenzeile
• 1 zusätzlicher Ordinationsraum, ideal für Therapien oder Sprechstunden, mit allen erforderlichen Anschlüssen
• 1 Backoffice (Büro)
• 3 separate WCs (Damen + Herren + Personal)
• 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
• Moderne Küche für Personal
• Medizinischer Lagerraum, Serverraum
• Technikraum (Autoklav Sterilisator, Waschmaschine, Trockner)

Ausstattungs-Highlights:
• Zentralheizung über Gas mit zwei Gasthermen
• Hochwertiger Fischgrätparkett: Die gesamte Ordination besticht durch einen hochwertigen Fischgrätparkett, der in perfektem Einklang mit der stilvollen Architektur des Altbaus steht. Zudem wurden alle Räumlichkeiten im Jahr 2025 vollständig neu ausgemalt.
• Hochmoderne Klimaanlage: 2023 wurde eine klimafreundliche hochmoderne Klimaanlage der neuesten Generation mit innovativer Water-to-Air-Technologie installiert, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch besonders energieeffizient arbeitet. Darüber hinaus ist die gesamte Ordination mit einer leistungsstarken Luftfilteranlage ausgestattet, die zur Verbesserung der Luftqualität beiträgt.
• Individuelle Raumklima-Kontrolle: Mobile Thermostate in jedem Raum sorgen für eine perfekte, individuelle Temperaturregelung, die den hohen Ansprüchen an Komfort und Wohlbefinden gerecht werden – perfekt für anspruchsvolle Nutzer*innen.
• Massives Sicherheitstürsystem mit Chipsteuerung: Das erstklassige Sicherheitssystem für den gesamten Ordinationsbereich umfasst ein Chip-basiertes Türöffnungs- u. Berechtigungssystem. Über eine App können sämtliche Zugänge und Berechtigungen präzise und komfortabel verwaltet werden, was höchsten Sicherheits- und Komfortansprächen gerecht wird.
• EDV- und Lichtinstallationen in allen Behandlungsräumen
• Hochwertige technische Infrastruktur in jedem Raum
Zugang und Empfang
Es gibt 3 Zugänge zu den Ordinationsräumlichkeiten. Der eine sehr einladende Haupteingang für Patient*innen befindet sich unmittelbar nach Betreten des Hauses (Alser Straße-seitig) durch das große Holztor in den mit sehr schmucken Stuckelementen verzierten öffentlichen Gangbereich. Am Haupteingang unterstreicht ein elegantes, beleuchtetes Messingschild mit austauschbaren Displays den hochwertigen Charakter des Gebäudes – ideal geeignet zur stilvollen Präsentation der Namen der Ärztinnen und Ärzte. Der zweite Eingang wird bei Bedarf ausschließlich vom Personal genutzt. Dieser befindet sich im mittleren Teil des Raumgefüges - nach außenhin direkt zum Stiegenhaus, von wo weg man auf kurzem Weg direkt in den sehr gerräumigen Keller gelangt, wo sich zusätzlich vielseitige Lagermöglichkeiten befinden. Der dritte Eingang liegt im hinteren Teil des Raumgefüges und führt direkt in den kleinen, sehr ruhigen Innenhof.
Gleich nach Eintritt in die Ordinationsräumlichkeiten öffnet sich ein sehr ansprechendes Entree mit kundenfreundlicher und praktischer Rezeptionseinrichtung, das für 1-2 Mitarbeitende Arbeitsplätze wie ebenso Raum für den Empfang, die Organisation und Administration der Patient*innen bietet. Hier befinden sich auch die erste Garderobe und ein runder Tisch mit 2 Sesseln für einfachere Patient*innen-Behandlungen durch das Rezeptionspersonal, ein Büro-Holz-Einbauschrank und ein Medizinischer Kühlschrank (zB für Labor etc.).
Der gesamte Ordinationsbereich zeigt sich im stilvollen Altbau-Flair mit einer Raumhöhe von über 3,40 m, feinsten Materialien, die Böden mit hochwertigem Fischgrätparkett in allen Räumen. Dieser erstreckt sich über eine großzügige Nutzfläche von 264,12 m2 über das ganze Erdgeschoss und ist durchgehend ebenerdig und barrierefrei errichtet.
Allgemeiner Wartebereich und wichtige (Neben-)Räume

Nach der Rezeption öffnet sich ein großzügiger heller Hauptwartebereich mit viel Platz für Patient*innen mit bequemer Sitzlandschaft, einer Garderobe, einer Kaffee-Station und selbstverständlich mit 2 WCs (Damen und Herren). Von hier aus gelangt man in die Behandlungsräume 1 - 3. Ein paar Schritte weiter befindet sich ein zweiter etwas kleinerer Wartebereich in Richtung Hofseite und ein weiteres WC, von wo weg der 4. und 5. Behandlungsraum erreicht werden können.
Weiters finden ab hier ein Lagerraum für medizinische Produkte, ein Raum mit der Autoklav- Sterilisation samt Waschmaschine und Wäschetrockner, 1 Teeküche und ein Bad mit Dusche, WC
u. Waschbecken ausgestattet, Platz. Die Räumlichkeiten der Liegenschaft enden mit dem Backoffice
(Büro) mit 2 Arbeitsplätzen als administrativer Rückzugsort oder als Sprechzimmer.
Alles in allem ermöglicht die durchdachte Raumstruktur effiziente Abläufe ebenso wie eine räumliche Wohlfühlatmosphäre für Patient*innen - perfekt geeignet für eine individuelle interne Einteilung der Aufgabenbereiche oder eine anderweitig multifunktionale Nutzung der Ordination.

Ordinations-, Behandlungsräume:
Jeder einzelne Behandlungsraum ist mit einer eigenen medizinischen (Tee)Küchenzeile ausgestattet – ideal für unterschiedliche Fachrichtungen oder getrennte Nutzungseinheiten. Ebenso zählen ein Schreibtisch mit Drehstuhl für die/den Arzt/Ärztin, ein Patient*innen-Stuhl für die Besprechung sowie ausreichend Platz für zBsp einen Gyn-Stuhl und eine separate Patientenliege zu den wichtigsten Einrichtungs-Modulen eines jeden Behandlungsraumes. Nicht zuletzt bietet ein mit Vorhang abgetrennter Umkleidebereich eine gewisse Anonymität für die Patientinnen.
Die gesamte Einheit ist mit moderner technischer Infrastruktur ausgestattet: In sämtlichen Räumen sind EDV-Anschlüsse, WLAN, LAN-Kabel sowie Telefonanschlüsse vorhanden. Die interne Telefonie ermöglicht eine direkte Kommunikation zwischen den einzelnen Räumen.
Selbstverständlich sorgt eine hochmoderne Klimaanlage auch in den heißen Sommermonaten stets für angenehme Temperaturen.