- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Die beste Investition in Ihre Zukunft! - Sparsam wohnen durch Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - 3 Zimmer 1.DG mit Balkon - gartenseitiger Grünblick - provisionsfrei - ziegelmassivbau - Lift
440.860 €
72 m²3 ZimmerBalkon 10 m²
Preis / m²6.107,79 €
Etage-
Baujahr2024
JOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
1220 Wien
Die Lage – ruhig, grün und perfekt angebunden
Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.
Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.
Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:
• U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
• Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.
Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.
Einmalige Kosten
Kaufpreis440.860 €
Kaufpreis pro m²6.107,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Provisionsfrei
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 72,18 m²
1 Balkon 10 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Exklusive Ausstattung mit Stil und Komfort - stilvoll, hochwertig, durchdacht
• Ziegelmassivbauweise – langlebig und wertbeständig
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltfreundlich, energiesparend und zukunftsorientiert ( HWB = 35,8 )
• Schlüsselfertig übergeben – sofort bezugsbereit
• Hochwertiger Echtholzparkett in allen Zimmern und im Vorraum
• Moderne keramische Beläge in Bad & WC
• Fußbodenheizung – für behaglichen Wohnkomfort
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Moderne Sanitärausstattung
• Leerverrohrung für Internet, Telefon und TV in allen Räumen
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume für zusätzlichen Komfort
Zusätzlicher Komfort:
• Autoabstellplätze direkt am Grundstück, separat erwerbbar
• Kellerabteil & Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – effizient, modern und naturnah.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Änderungen vorbehalten.
• Ziegelmassivbauweise – langlebig und wertbeständig
• Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – umweltfreundlich, energiesparend und zukunftsorientiert ( HWB = 35,8 )
• Schlüsselfertig übergeben – sofort bezugsbereit
• Hochwertiger Echtholzparkett in allen Zimmern und im Vorraum
• Moderne keramische Beläge in Bad & WC
• Fußbodenheizung – für behaglichen Wohnkomfort
• Fenster & Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale und 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funkmotor
• Moderne Sanitärausstattung
• Leerverrohrung für Internet, Telefon und TV in allen Räumen
• Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume für zusätzlichen Komfort
Zusätzlicher Komfort:
• Autoabstellplätze direkt am Grundstück, separat erwerbbar
• Kellerabteil & Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen
Sparen Sie jetzt bis 30.06.2026 2,3 % Nebengebühren!
Laut Wohnbaupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch und die Pfandrechtseintragungsgebühr bei einem Kaufpreis bis zu € 500.000, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient.
Nebenkosten: Spesen für Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 % sowie Gebühren und Kosten für Kaufvertrag und Notar.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – effizient, modern und naturnah.
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Änderungen vorbehalten.
Heizung
Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Einziehen und aufatmen: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss mit ca. 72,18 m² Wohnfläche und einem ca. 10 m² großen Balkon ist ein echtes Wohlfühlrefugium über den Dächern – lichtdurchflutet, durchdacht geplant und umgeben von Ruhe und Komfort.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m², das zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt – ein Ort für gute Gespräche, inspirierende Abende oder ganz einfach: Ihr neuer Lieblingsplatz. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 11 m² und 12 m² bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung – sei es als stilvoller Rückzugsort, Kinderzimmer oder kreatives Home-Office.
Das elegante Badezimmer mit Badewanne und stilvollem Waschtisch (5,47 m²) lädt zum Innehalten und Wohlfühlen ein. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum (1,50 m²) komplettieren das durchdachte Raumkonzept und sorgen für Ordnung und Funktionalität.
Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage steht für ein zukunftsorientiertes, energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnerlebnis – nachhaltig, smart und wirtschaftlich.
Die Ausrichtung der Wohnung nach Süd-Ost schenkt Ihnen sonnige Morgende und helle Räume bis in die Nachmittagsstunden – Ihr Tag beginnt hier mit Licht und Leichtigkeit.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl.
Lassen Sie sich von ihrer Wärme, Funktionalität und architektonischen Raffinesse begeistern.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m², das zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt – ein Ort für gute Gespräche, inspirierende Abende oder ganz einfach: Ihr neuer Lieblingsplatz. Die beiden Schlafzimmer mit ca. 11 m² und 12 m² bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung – sei es als stilvoller Rückzugsort, Kinderzimmer oder kreatives Home-Office.
Das elegante Badezimmer mit Badewanne und stilvollem Waschtisch (5,47 m²) lädt zum Innehalten und Wohlfühlen ein. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum (1,50 m²) komplettieren das durchdachte Raumkonzept und sorgen für Ordnung und Funktionalität.
Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage steht für ein zukunftsorientiertes, energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnerlebnis – nachhaltig, smart und wirtschaftlich.
Die Ausrichtung der Wohnung nach Süd-Ost schenkt Ihnen sonnige Morgende und helle Räume bis in die Nachmittagsstunden – Ihr Tag beginnt hier mit Licht und Leichtigkeit.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl.
Lassen Sie sich von ihrer Wärme, Funktionalität und architektonischen Raffinesse begeistern.
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GewerblichJOHANN LEHNER Baugesellschaft m.b.H.Frau BM Ing. Doris Repper
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