**NEU**FRÜHLING IM EIGENEN GARTEN- WOHLFÜHLOASE MIT POOL, SAUNA UND GARAGE IN FRAUENKIRCHEN!

**NEU**FRÜHLING IM EIGENEN GARTEN- WOHLFÜHLOASE MIT POOL, SAUNA UND GARAGE IN FRAUENKIRCHEN!

Zum Verkauf befindet sich ein Einfamilienhaus auf einem schönen Eckgrundstück in absoluter Ruhelage.

Frauenkirchen liegt im Zentrum des Seewinkels, am Beginn des weiten Horizonts mit 300 Sonnentagen.

Eine impulsive Stadt am Heideboden, ein Wirtschafts-,Schul-,Tourismusstandort warten auf Sie am Eingang zum Weltkulturerbe Nationalpark Neusiedlersee.

Eckdaten zu Ihrem neuen Zuhause:
Grundstücksfläche: 720m² (Eckgrundstück) Haus in ziegelmassiver Ausführung (Monolith 3d 30cm) und 4cm Wärmedämmung
Wohnfläche : 137,6m² + Keller 78,9m² + Garage 35,62m² Baujahr 1995

Aufteilung des Hauses lt. Plan:
--Eingangsbereich 9,65m² mit zentralem Zugang zum Wohnzimmer in die Küche und zum Gäste WC sowie ein Aufgang in den Schlafbereich.
--Gäste WC 3m²
--Wohn/-Essbereich 44,30m² mit Blick und Zugang in den Garten
--Küche mit allen Geräten 11,82m³ und Blick in den Garten
--Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den oberen Bereich, über einen Flur zentral in die Schlafbereiche. Schlafzimmer I 15,21m², Schlafzimmer II 17,20m², Schlafzimmer III 20,40m² mit direktem Ausgang auf den Balkon. Badezimmer mit Badewanne 11,70m²
--Ebenso vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den Waschraum, der sich im Keller befindet.
--Weiter gelangen sie in den Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Vom Wellnessbereich gelangen Sie in einen noch nicht fertig ausgebauten Partyraum/ev. Fitnessraum oder ähnliches, Sie können auch direkt über einen Stiegenaufgang in den wunderbar bepflanzten Garten gelangen oder auch in die Garage.

In dem sehr schön angelegten Garten mit Pool und Grillmöglichkeit, sowie einer Gartenlaube können Sie Ihre Seele baumeln lassen und die Zeit mit Ihren Liebsten ausgiebig genießen.

Betriebskosten: € 154 inkl. Müllabfuhr, Kanalabgabe, Wasser und Grundsteuer
Heizung Öl (Es kann wieder um eine Förderung vom Bund und vom Land angesucht werden, um auf eine alternative Heizung umzustellen.)
Am Haus befindet sich zurzeit eine Mietsolaranlage von Burgenland Energie, welche sehr attraktiv ist.
HWB-ref = 160 kWh/m²a
Übergabe nach Vereinbarung

Infrastruktur: Frauenkirchen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowohl am Stadtrand als auch im kleinen Zentrum. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine gute medizinische Versorgung mit praktischen Ärzten, Zahnärzten, Internisten, Urologen , Hautarzt, HNO-Arzt, Alternativmediziner und ein Ärztezentrum ist garantiert. Freizeiteinrichtungen (Sport- und Tennisplatz, Fitnesspark, Fitnesscenter, etc.) . Frauenkirchen ist an die besten Fahrradwege des Seewinkels direkt angebunden. Im Gemeindegebiet befindet sich ebenfalls die Martinstherme und Lodge, eine der schönsten Thermen Österreichs. Zum Neusiedlersee fahren Sie ca. 12 min.

Der Bahnhof Frauenkirchen ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Zug ist Wien in ca. 60 min. erreichbar. Die A4 Ostautobahn ist ca. 12 Fahrminuten entfernt.

Kommen Sie nach Hause, wo andere Menschen gerne ihren Urlaub verbringen.

Kaufpreis : € 497.500
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % UST
Hinweis: Bei Anträgen bis zum 30.06.2026 entfallen bei Begründung des Hauptwohnsitzes für die Dauer von 5 Jahren die Gebühren für die Eintragung des Eigentumsrechts (1,1%) und für die Eintragung eines eventuellen Pfandrechts im Zusammenhang mit dem Kauf (1,2%).

Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung.




Heizwärmebedarf: 105 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,55