DEIN WEINGARTEN - Grünblick in den Weinbergen

DEIN Weingarten – Exklusives Wohnen am Rande Wiens

www.deinweingarten.at

Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden.

Das Ensemble

Das Projekt gliedert sich in hochwertige Häuser und großzügige Villen, jeweils mit eigenem architektonischen Charakter, aber vereint durch ein gemeinsames Qualitätsversprechen: stilvolle Baukörper, durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und luxuriöse Ausstattung – belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben und mit viel Spielraum für individuelle Gestaltung durch eine lange Liste an möglichen Extras.

Häuser
Die Häuser bieten Wohnflächen zwischen ca. 130 m² und 168 m² auf vier Ebenen inkl. wohnlich nutzbarem Keller. Großzügige Terrassen, private Gärten, hochwertige Badezimmer, Smart-Home-Technik sowie die Möglichkeit für Lift und PV-Anlage sorgen für Komfort auf höchstem Niveau. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage sowie teils über barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage per Tunnel.

Villen
Die exklusiven Villen auf Eigengrund offerieren bis zu 274 m² Wohnfläche und weitläufige Grundstücke mit Gartenflächen von über 400 m². Die Ausstattung umfasst u. a. private Aufzüge, großzügige Dachterrassen mit Fernblick bis zur Wiener Skyline, Pooloption, luxuriöse Kellerbereiche und absolute Privatsphäre – ruhig und mit unverbaubarem Panorama.

Lage & Infrastruktur
Kritzendorf besticht durch seine idyllische Lage an der Donau, die Nähe zu Klosterneuburg und die rasche Erreichbarkeit Wiens – öffentlich in nur 14 Minuten (U4 Heiligenstadt). Die Infrastruktur ist umfassend: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Haustür – mit Spazierwegen, Radstrecken und Weingärten.

Ankauf:

Kaufvertragserrichtung über Kanzlei Wieneroiter zu 1,5% + 20% Ust und Barauslagen.

Villa 1: 

• Schlüsselfertige Ausführung, inkl. Lift: 2.595.000€

• Belagsfertige Ausführung exkl. Lift: 2.395.000€

• Pool optional: ca. 48.000€

Das Highlight ist hier definitiv der überdurchschnittlich große Keller-Bereich, der von Fitness, über Wellness, Werkstatt, Weinkeller, Garage wirklich alles beherbergen kann.

2 Garagenplätze sind inkludiert, vor der Garage könnten 2 weitere Fahrzeuge parken.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <3.250m
Krankenhaus <3.750m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <3.250m
Post <3.250m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <750m
Straßenbahn <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap