Balkon | Hauptbahnhof | 2 Zimmer | 10. Etage

HIGHLIGHTS

• Atemberaubender Fernblick aus dem 10. Obergeschoss
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl
• Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
• Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer
• Fußbodenheizung für behagliche Wärme im Winter
• Smart Living Ausstattung – modern, effizient und nachhaltig
• Ruhige, begrünte Freiflächen & Spielplätze zwischen den Häusern
• Zugang zu Fitnesscenter, Eventräumen und E-Car-Sharing
• Direkte Verbindung zum angrenzenden 5-Sterne-Hotel Andaz mit Spa & Rooftop-Bar 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 10. Etage
• BEZIEHBAR: Sofort
• WOHNFLÄCHE: ca 64 m² 
• ZIMMER: 2
• BADEZIMMER: Waschbecken und Dusche
• TOILETTE: Separat
• RAUMHÖHE: ca. 2,50 m
• HEIZUNG: Zentralheizung
• KÜCHE: Vollaustattung
• VERKEHRSANBINDUNG: Diverse öffentliche verkehrsmittel fußläufig
• INFRASTRUKTUR: Sämtliche Nahversorger schnell zu Fuß erreichbar
• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Edler Steinboden in Bad, WC und Vorraum
• Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Sonnenschutzverglasung für blendfreien Ausblick und Privatsphäre
• Zeitlose, hochwertige Materialien und ein elegantes Farbkonzept

Vorzimmer
Schlafzimmer
Wohnküche mit Balkonzugang
Bad mit Dusche und WC
Abstellraum
Balkon

Optional steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Miete inkl. BK: EUR 205,00, Kaution: EUR 500,00). Bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz nach Rücksprache organisiert werden.

Alle Preise verstehen sich inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Mietbeginn: 01.07.2025 (mit möglichem Respiro von bis zu 3 Tagen)
Mietdauer: zunächst 3 Jahre – Verlängerung möglich
Kaution: EUR 5.000,00
Monatliche: EUR 1.370,60 (wertgesichert)
Sonderaktion bei Vorauszahlung für 12 Monate: 1 Monat gratis

KOSTEN:

• HAUPTMIETZINS INKL. MWST.: EUR 1.370,60
• BETRIEBSKOSTEN INKL. MWST.: (INKL. LIFT): EUR 153,06
• KLIMAANLAGE: EUR 62,07
• HEIZKOSTEN (AKONTO): EUR 67,07
• WARMWASSER: EUR 31,03
• GESAMTMIETE: EUR 1.700,44

NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND:

• Wird die Wohnung als Büro oder Dienstwohnung angemietet, wird eine Provision in Höhe von 3 BMM fällig. 
• KAUTION: EUR 5.000,00

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

• Optional steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Miete inkl. BK: EUR 205,00, Kaution: EUR 500,00). Bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz nach Rücksprache organisiert werden.

Die Wohnung – stilvoll wohnen mit Aussicht

Die Ausstattung überzeugt durch:

• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Edler Steinboden in Bad, WC und Vorraum
• Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
• Sonnenschutzverglasung für blendfreien Ausblick und Privatsphäre
• Zeitlose, hochwertige Materialien und ein elegantes Farbkonzept

Raumaufteilung:

Vorzimmer
Schlafzimmer
Wohnküche mit Balkonzugang
Bad mit Dusche und WC
Abstellraum
Balkon

Optional steht ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Miete inkl. BK: EUR 205,00, Kaution: EUR 500,00). Bei Bedarf kann ein zweiter Stellplatz nach Rücksprache organisiert werden.

Alle Preise verstehen sich inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Mietbeginn: 01.07.2025 (mit möglichem Respiro von bis zu 3 Tagen)
Mietdauer: zunächst 3 Jahre – Verlängerung möglich
Monatliche Nettomiete: EUR 1.370,00 (wertgesichert)
Sonderaktion bei Vorauszahlung für 12 Monate: 1 Monat gratis

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap