Am Kutschkermarkt | Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 2 Terrassen

Am Kutschkermarkt - familiär zuhause.

Mit dem Projekt Am Kutschkermarkt, einem charmant modernisierten und ausgebautem Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung, entsteht ein Ort, der moderne Wohnqualität und Altbauflair vereint. Helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, sowie ruhig gelegene Terrassen und Balkone laden dazu ein, nach einem Bummel über den Kutschkermarkt immer wieder gerne nach Hause zu kommen.

Die Radwege und öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten Mobilität ganz ohne Auto – ideal für junge Familien, die auf Nachhaltigkeit und Komfort Wert legen. Die Gegend bietet eine Vielzahl an Parks und Grünflächen, darunter der Türkenschanzpark und der Währinger Park, die ideal für Kinder zum Spielen und für Spaziergänge sind.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen lassen. Dies ist besonders für junge Familien von Vorteil, die ein vielfältiges Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen schätzen.

In diesem Wohnprojekt stehen insgesamt neun Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf, mit Wohnflächen zwischen 95 m² und 130 m². Die 4-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit Balkonen und/oder Terrassen ausgestattet.

Der Altbestand des Gebäudes bis zum zweiten Stockwerk wurde umfassend saniert und um drei weitere neue Stockwerke ergänzt. Jede Wohnung verfügt über Freiflächen (Balkone, Terrassen bzw. Grünflächen). Die Garage bietet Platz für sieben KFZ-Stellplätze und im Keller befinden sich eine neu errichtete Heizzentrale, Kellerabteile sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die U6-Station Michelbeuern/AKH und Straßenbahnlinien 42 und 9, mit denen man in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. Die U6-Station Währinger Straße/Volksoper ist 8 Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung der Liegenschaft befindet sich die Währinger Straße, wodurch die Wohnung nicht nur über eine hervorragende Anbindung, sondern über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt. Supermärkte, Apotheken, Banken, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Die Währinger Straße und der Kutschkermarkt laden mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Einkaufsbummel ein. Der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark sind mit der Straßenbahn sehr gut erreichbar. Der nahegelegene Wienerwald bietet Sport- und Naturbegeisterten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

Highlights der Wohnung

• Ausgezeichnete Lage direkt am Kutschkermarkt
• 2 Dachterrassen, davon eine ca. 20 m² Terrasse auf der Wohnzimmer-Ebene
• großes Wohnküche
• Garagenplätze im Haus erwerbbar

Die Wohnung

Diese außergewöhnliche, ca.104 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoß im Neubau des Gebäudes. In der unteren Ebene betritt man über einen Vorraum einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Anschlüssen für eine Küche. Vom Wohnraum gelangt man auf die 20,42 m² große Terrasse mit Ausrichtung nach Westen in den Innenhof, die ausreichend Platz für die persönliche Grünoase und zum Verweilen mit Freunden und Familie bietet. Ebenso befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer mit en suite Bad inkl. Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Über eine Treppe gelangt man in die obere Etage, in der sich zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken befinden. Von einem der Zimmer gelangt man auf die zweite 5,66 m² große Terrasse, die einen weiteren ruhigen Außenbereich mit Blick über die Dächer Wiens bietet.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet, während das Badezimmer mit zeitlos eleganten Fliesen versehen ist. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil. Im Haus stehen zudem ein Kinderwagen- sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Weiters gibt es eine Garage mit 7 KFZ-Stellplätzen.

Ausstattung

• 2 Dachterrassen, davon eine ca. 20 m² Terrasse auf der Wohnzimmer-Ebene
• Holzparkettboden
• elektrische Außenbeschattung hofseitig und der Dachflächenfenster
• Gegensprechanlage mit Video
• Klimaanlage
• Sicherheits-Wohnungseingangstüre WK3
• Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik-Modulen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Sanitärausstattung der Marke Laufen
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Kinderwagenabstellraum
• Fahrradabstellraum 

Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen sanierte Altbauwohnungen, sowie neu errichtete Neubau- und Dachgeschoß-Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage):

Erdgeschoss:

• Top 1     ca. 95,19 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,49 m² Terrasse: EUR 750.000,-

1. Obergeschoss:

• TOP 2     ca. 105,34 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 16,87 m² Terrasse und 15,21m² Grünfläche: EUR 992.000,- 
• TOP 3     ca. 106,13 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 14,15 m² Terrasse und 25,06 m² Grünfläche: EUR 997.000,- 

2. Obergeschoss:

• TOP 4   ca. 105,85 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 11,93 m² Balkon: EUR 977.000,- 
• TOP 5    ca. 105,99 m² großer 4-Zimmer-Altbau mit ca. 9,92 m² Balkon: EUR 979.000,- 

3. Obergeschoss:

• TOP 6      ca. 104,15 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 11,93 m² Balkon: EUR 1.066.000,- 
• TOP 7    ca. 103,42 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 10,01 m² Balkon: EUR 1.068.000,- 

1./2. Dachgeschoß:

• TOP 8   ca. 130,22 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 32,39 m² Dachterrasse und 11,93 m² Balkon: EUR 1.750.000,- 
• TOP 9    ca. 104,32 m² großer 4-Zimmer-Neubau mit ca. 20,42 m² Dachterrasse und 5,66 m² Dachterrasse: EUR 1.398.000,- 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap