Altbauwohnung mit Potenzial in begehrter Lage

Altbauwohnung mit Potenzial in begehrter Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Hannovergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet auf etwa 66 Quadratmetern Wohnfläche drei großzügige Zimmer. Die hohen Decken und die klassische Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit viel Spielraum für individuelle Gestaltung – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Küche und weitere Elemente müssen erneuert werden. Das Dach wird ausgebaut, das Gebäude in Kürze umfassend saniert und zusätzlich kommt ein Personenaufzug hinzu. Die Lage ist besonders ruhig und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe. Auch Nahversorger, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in Gehdistanz.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 66 m²

• Etage: 2. Obergeschoss (3. laut Exposé-Kasten)

• Anzahl der Zimmer: 3

• Badezimmer: 1

• WC: 1

• Zustand: sanierungsbedürftig

• Bauart: Altbau

• Lärmpegel: absolute Ruhelage

• Ausstattung: Badezimmer mit Badewanne, Böden aus Fliesen und Laminat

Besonderheiten:

• Absolute Ruhelage

• U-Bahn-Nähe

• Sehr gute Lagebewertung

Hier die Liste aller zu verkaufenden Wohnungen im Haus

Top-Nr.Größe (m²)Kaufpreis (€)
Top 14  ca. 65 m²      258.800,00 €
Top 22–23      ca. 66 m² 258.800,00 €
Top 24–25 ca. 70 m² 274.800,00 €
Top 29 ca. 39 m² 159.000,00 €
Top 32–33 ca. 67 m²

263.800,00 €

Ihr Ansprechpartner:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Tel: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap