Sofort bezugsfertig I inkl. Parkplatz I Außenfläche I durchdachte Raumaufteilung I Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar I

Diese ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Wohnhauses und bietet eine Außenfläche von rund 5,4 m².

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: ein geräumiger Vorraum, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine westseitig ausgerichtete Außenfläche für entspannte Sonnenuntergänge.

Küche, Badezimmer und Schlafzimmer liegen auf der Sonnenaufgangsseite und bieten einen schönen Blick über die Dächer von St. Andrä-Wördern.

• 3-fach-verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutzgittern

• Voll ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Kühlschrank etc.)

• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine

• Separates WC

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Loggia & Balkon – gesamt ca. 5,4 m²

• 2. Stock (oberstes Geschoss, ohne Lift)

• KFZ-Stellplatz inkludiert

• Wohnfläche: ca. 83 m²

• Vorraum
  Großzügiger Eingangsbereich mit idealer Verbindung zu allen Räumen.

• Wohnzimmer (ca. 19 m²)
  Heller, großzügiger Raum mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Außenfläche.

• Zimmer 1 (ca. 12 m²)
  Ideal als Schlafzimmer – ruhig gelegen, mit Fenster zur Ostseite.

• Zimmer 2 (ca. 11 m²)
  Perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

• Küche (mit Fenster)
  Separat begehbarer Raum mit Platz für Küchenmöbel, Geräte und ggf. eine Frühstücksecke.

• Badezimmer
  Mit Badewanne, Waschbecken und Tageslichtfenster.

• Separates WC
  Praktisch vom Vorraum aus zugänglich.

• Abstellraum
  Idealer Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte – direkt in der Wohnung.

Kostenübersicht:

Pauschalierte Miete: 1.090,--€ inkl. USt. und Betriebskosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 360,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet - mit Option auf Verlängerung.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap