Charmante 3-Zimmer Wohnung in Hofruhelage nahe U6 Thaliastraße!

In der beliebten Kaiserstraße 92, nur wenige Schritte von der U6-Station Thaliastraße sowie der Straßenbahnlinie 5 Station Neustiftgasse entfernt, gelangt eine helle, hofseitig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Neubau zur Miete. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,69 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die großzügige Wohnküche mit einer voll ausgestatteten Einbauküche und einer charmanten Fensterfront ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die Ausrichtung zum Innenhof garantiert angenehme Ruhe mitten im urbanen Geschehen. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme (Heizklasse B), wobei sich die Heizkosten laut aktuellen Mietern auf lediglich rund 70 Euro monatlich belaufen. Ein Garagenplatz im Haus ist verpflichtend anzumieten und kostet 150 Euro monatlich inklusive Betriebskosten und USt. Die Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit urbaner Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder berufstätige Stadtmenschen.

Die angebotene Wohnung ist ab 01.08.2025 beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die auf den Bildern sichtbaren Möbel und Einrichtungsgegenstände werden entfernt, die Wohnung wird leer bis auf Küche und Bad übergeben. 

Der Garagenplatz Nr. 12 in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend mit der Wohnung anzumieten, der Mietpreis beträgt 150,- inkl. Betriebskosten und USt. 

So ergibt sich eine Gesamtkaltmiete in Höhe von 1.499,- inkl. Betriebskosten und USt. für Wohnung und Garagenplatz. 

Highlights 

• zentral, aber ruhig gelegen 
• nahe U-Bahn U6 Thaliastraße 
• gepflegtes Neubau-Gebäude 
• Fernwärme-Beheizung 
• praktischer Schnitt (Bad und WC separat, Abstellraum, große Wohnküche, praktische Zimmer) 
• Einbauküche mit Elektrogeräten inkludiert 
• Garagenplatz 

Raumaufteilung 

Die in der 2. Liftetage gelegene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 70,69 m² gliedert sich wie folgt auf:

• Wohnküche
• Vorraum
• Gang
• Zimmer
• Zimmer
• Bad
• WC
• Abstellraum

Kostenübersicht 

• Mietpreis Wohnung monatlich 1.349,- inkl. Betriebskosten und USt. 
• Mietpreis Garagenplatz monatlich 150,- inkl. Betriebskosten und USt. 
• einmalige Kaution 3 Monatsmieten 
• einmalige Vertragserrichtungsgebühr 420,- inkl. USt. 

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, verbrauchsabhängige Energiekosten wie für Heizung, Wasser und Strom fallen somit gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.

Infrastruktur 

• Öffis: U6 Thaliastraße in 5 Gehminuten, Straßenbahnlinie 5 in 2 Gehminuten 
• Nahversorger: BILLA in 2 Gehminuten, SPAR in 7 Gehminuten

Energieausweis 

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 35,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 2,56 und entspricht somit der Klasse C.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter Anbieter kontaktieren, über das Anfrage-Feld oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <425m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <700m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <525m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <4.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap