UNBEFRISTET: 2 Zimmer mit Terrasse in sehr ruhiger Lage!

Diese charmante, unbefristet vermietete Wohnung befindet sich in einer durchdacht konzipierten Wohnhausanlage, bestehend aus lediglich zwei Häusern mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten – ein angenehmes, überschaubares Umfeld für ruhiges Wohnen.

Eingebettet in eine idyllische Grünruhelage im 22. Wiener Gemeindebezirk, überzeugt die Anlage mit hoher Lebensqualität und einem harmonischen Wohnambiente.

Die Wohnung selbst liegt im Dachgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m² sowie einen großzügigen Balkon mit rund 11 m². Trotz der kompakten Größe besticht sie durch eine clever durchdachte Raumaufteilung.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der Platz für eine stilvolle Garderobe bietet und sanft in die einzelnen Wohnbereiche überleitet. Zur Linken befindet sich das separate Schlafzimmer, das durch zwei elegante Schiebetüren raffiniert ins Raumkonzept integriert ist. Geradeaus gelangen Sie in das modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für eine Waschmaschine. Das WC ist separat zugänglich und liegt direkt nebenan – ebenfalls mit eigenem Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Rechts öffnet sich der helle Wohnbereich, in dem die moderne, neuwertige Wohnküche mit hochwertigen Geräten stilvoll integriert ist. Großzügige, raumhohe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Das unbestrittene Highlight der Wohnung ist der herrliche Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Er bietet einen weiten, ruhigen Grünblick und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Fußbodenheizung, gespeist durch eine Wärmepumpe mit Tiefensonde – nachhaltig und effizient. Heiz- und Warmwasserkosten sind im Mietpreis bereits enthalten.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Selbstverständlich ist auch ein Aufzug vorhanden. Die Wohnhausanlage verfügt außerdem über einen praktischen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Ein Stellplatz kann – je nach Verfügbarkeit – optional separat angemietet werden.

Diese traumhafte Wohnung liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U2-Stationen Stadlau, Aspern und Hausfeldstraße sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und entspannte Atmosphäre aus, ideal für Familien und Menschen, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Seestadt, die nicht nur moderne Wohn- und Geschäftsflächen bietet, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete rund um den See.

Für Familien mit Kindern sind erstklassige Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Der Bildungscampus Seestadt Aspern und das Bundesrealgymnasium und Bundesgymnasium Heustadelgasse bieten eine erstklassige schulische Ausbildung und sind nur wenige Minuten entfernt.

Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort, der gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet.

Vermietet wird unbefristet ab 15.06.2025;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung/Warmwasser und Steuern): € 847,96 → Heizung und Warmwasser ist bereits inkludiert!

Kaution: € 2.500, - // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter!

Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur E-Mail Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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