- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Klein aber OHO! 2-Zimmer mit XXL-Balkon!
152.000 €
35 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.296,21 €
Etage-
Baujahr2015
KAPA Immobilienconsulting e.U.Karoline Paar
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Diese gepflegte Wohnung befindet sich ein paar Minuten vom Zentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter der INTERSPAR-Hypermarkt, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Weitere Supermärkte wie BILLA und EUROSPAR sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Tiernahrungsgeschäft, Drogeriemarkt, Schnellrestaurant, TAnkstelle, Frisör, Bäckerei etc ist fußläufig in unter 10min zu erreichen.
Adresse: im Exposé
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Volksschule und verschiedenen Sportplätzen, die alle innerhalb von 15 Gehminuten erreichbar sind. Auch Bäckereien, Bankfilialen und Gasthäuser befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit kurzen Fahrzeiten zu umliegenden Orten:
Brückl: ca. 22 Minuten (26 km)
Magdalensberg: ca. 12 km Luftlinie
St. Georgen am Längsee: ca. 22 Minuten (23,4 km)
Pischeldorf: ca. 10 km
Hörzendorfer See: ca. 3 km
St. Veit an der Glan: ca. 19 Minuten (20,3 km)
Völkermarkt: ca. 19 Minuten (29 km)
Adresse: im Exposé
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Volksschule und verschiedenen Sportplätzen, die alle innerhalb von 15 Gehminuten erreichbar sind. Auch Bäckereien, Bankfilialen und Gasthäuser befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig mit kurzen Fahrzeiten zu umliegenden Orten:
Brückl: ca. 22 Minuten (26 km)
Magdalensberg: ca. 12 km Luftlinie
St. Georgen am Längsee: ca. 22 Minuten (23,4 km)
Pischeldorf: ca. 10 km
Hörzendorfer See: ca. 3 km
St. Veit an der Glan: ca. 19 Minuten (20,3 km)
Völkermarkt: ca. 19 Minuten (29 km)
Einmalige Kosten
Kaufpreis152.000 €
Kaufpreis pro m²4.296,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6
Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2025
Etagenwohnung
Baujahr 2015, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 35,38 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Standardausstattung
Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Beschreibung
Klein aber OHO! 2-Zimmer mit XXL-Balkon!
3 einzigartige Merkmale dieser Immobile:
• Parkplatz inklusive
• großer 15m² Balkon
• gute Lage
weitere Informationen: detaillierte Beschreibung, 360Grad Rundgang, Bilder, Kosten, Grundriss, Adresse etc. befinden sich ausschließlich im Exposé.
kurzer Auszug:
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und/oder eine attraktive Anlagegelegenheit.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein sonniges Wohngefühl.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist noch bis 31. Mai 2025 vermietet.
Die Immobilie war bisher durch den Vermietungsservice der Hausverwaltung durchgehend vermietet und zeichnet sich durch stabile Mieteinnahmen aus.
Eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Licht und Langfristigkeit legen.
Aufteilung:
• Eingangsbereich mit Garderobeneck
• Badezimmer
• Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Balkon
Highlights:
• 15m² Balkon
• Freiparker
• Kellerabteil
• niedrige BK
• Fußbodenheizung
• gute Lage/ Busanbindungen
Kaufpreis: 152.000€
verfügbar: ab sofort
Kosten: im Exposé
Rücklagenstand: im Exposé
Informationen zur Vermietbarkeit: im Exposé
INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen
Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)
3 einzigartige Merkmale dieser Immobile:
• Parkplatz inklusive
• großer 15m² Balkon
• gute Lage
weitere Informationen: detaillierte Beschreibung, 360Grad Rundgang, Bilder, Kosten, Grundriss, Adresse etc. befinden sich ausschließlich im Exposé.
kurzer Auszug:
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 36 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause und/oder eine attraktive Anlagegelegenheit.
Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein sonniges Wohngefühl.
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist noch bis 31. Mai 2025 vermietet.
Die Immobilie war bisher durch den Vermietungsservice der Hausverwaltung durchgehend vermietet und zeichnet sich durch stabile Mieteinnahmen aus.
Eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Licht und Langfristigkeit legen.
Aufteilung:
• Eingangsbereich mit Garderobeneck
• Badezimmer
• Wohn-Essbereich mit Küchenzeile und Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Balkon
Highlights:
• 15m² Balkon
• Freiparker
• Kellerabteil
• niedrige BK
• Fußbodenheizung
• gute Lage/ Busanbindungen
Kaufpreis: 152.000€
verfügbar: ab sofort
Kosten: im Exposé
Rücklagenstand: im Exposé
Informationen zur Vermietbarkeit: im Exposé
INFO Nebenkosten:
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen
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GewerblichKAPA Immobilienconsulting e.U.Karoline Paar
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