Modernes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrundstück, das im Rahmen eines Baurechtsvertrags bis 31.12.2104 genutzt wird. Das Haus wurde 2007 errichtet und bietet eine moderne Raumaufteilung sowie helle Wohnräume.

Es umfasst drei Ebenen: ein Erdgeschoß mit offenem Wohn-Essbereich und Zugang zum Garten, ein Obergeschoß mit mehreren Schlafräumen sowie ein ausgebautes Dachgeschoß. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, Warmwasserbereitung ebenso zentral.

• Baujahr: 2007

• Wohnnutzfläche: ca. 130 m² (je nach Ausbauzustand)

• Grundstücksgröße: ca. 200 m² (Baurecht)

• Zimmeranzahl: 4–5

• Heizung: Gaszentralheizung

• Baurechtszins: € 4.575,80 jährlich (indexiert, VPI 2000)

• Baurecht gültig bis: 31.12.2104

• Verwaltet von: HV24 GmbH

• Aktuelle Rücklage der Anlage: ca. € 25.500 (Stand 12/2024)

*Fotos & genaue Infos erhalten Sie durch eine direkte Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! 

_____________________________________________________________________________________________________________________________

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap