2-Zimmer-Investment mit Fernblick – effizient & bezugsfertig in Wörgl

Top 3.27 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Lagequalität, moderner Ausstattung und bezugsfertiger Übergabe. Mit ihrer optimalen Größe und einer großzügigen Dachterrasse ist die Wohnung ideal auf die Bedürfnisse des regionalen Mietmarkts zugeschnitten. Die massive Holzbauweise sorgt für ökologische Nachhaltigkeit, steuerliche Vorteile und dauerhafte Wertstabilität – ein Investment mit Substanz.

Eckdaten zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 54 m²
• Freifläche: ca. 35 m² Balkon
• Küche, Vorraum, Bad/WC – komplett möbliert!
• Kaufpreis für Kapitalanleger (netto): € 251.250
• Kaufpreis TG-Stellplatz (netto): € 24.833
• Fertigstellung: September 2025
• Grundstück im Baurecht – Baurechtszins steuerlich abschreibbar

Ausstattung – hochwertig & vermietungsstark

Die Wohnung wird in nachhaltiger Holzmassivbauweise errichtet und überzeugt durch durchdachte, wartungsarme Materialien. Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, pflegeleichte Fliesen und eine bodenebene Glasdusche schaffen ein modernes, langlebiges Wohnumfeld. Die Einbauküche sowie die Möblierung im Vorraum und Bad/WC sind im Preis inkludiert – die Wohnung ist damit sofort vermietbar.

Lagevorteil – Wörgl als Wohn- und Pendlerstandort

Die Wohnanlage liegt ruhig, grün und dennoch zentral. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Apotheke und öffentlicher Verkehr sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu regionalen Wirtschaftszentren wie Kufstein, Kitzbühel und Innsbruck stärkt die Vermietbarkeit nachhaltig.

Zielgruppen für die Vermietung

• Berufstätige Singles und Paare
• Pendler aus der Region
• Mitarbeiter im Gesundheits-, Handels- oder Dienstleistungssektor

Ihre Vorteile als Investor

• Küche, Bad/WC und Vorraum vollständig ausgestattet – sofort bezugsfertig
• Gefragte Wohnungsgröße mit optimaler Vermietbarkeit
• ESG-konformer Holzmassivbau – ökologisch und wertbeständig
• Dachterrasse als attraktives Extra für Mieter
• Energieeffizient – niedrige Betriebskosten, hohe Nachfrage

Steuerliche Vorteile der Vorsorgewohnung

• Vorsteuerabzug bei Vermietung mit USt-Option
• 1,5 % AfA p.a. auf Gebäudeanteil
• Zinsen, Betriebskosten und Instandhaltung als Werbungskosten absetzbar
• Baurechtszins steuerlich nutzbar

Vermietung & Verwaltung auf Wunsch

Für eine sorgenfreie Kapitalanlage bieten wir Ihnen auf Wunsch ein umfassendes Miet- und Verwaltungsservice – von der Erstvermietung bis zur laufenden Betreuung.

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Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und besprechen gemeinsam Ihre Investitionsmöglichkeiten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <275m
Höhere Schule <9.075m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <475m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <725m
Bahnhof <1.200m
Flughafen <9.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap