- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Büro direkt an der bekanntesten Einkaufsstraße Wiens!
20 €/m²
676 m²Terrasse
EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Raphael Tillmann
1070 Wien
Direkt an der Kreuzung zwischen Mariahilferstraße und Neubaugasse, spürt man das Leben hautnah. Der Bundesländerplatz vor dem Haus bietet eine hervorragende Mischung aus zentraler Erreichbarkeit und hoher Aufenthaltsqualität. Der begrünte Platz schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre – ideal für kurze Pausen im Freien oder informelle Gespräche abseits des Büroalltags.
Durch die beliebteste Einkaufsstraße Österreichs vor der Tür steht ein vielfältiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants zur Verfügung, das seinesgleichen sucht. Ob schnelle Mittagsverpflegung, After-Work-Treffpunkt oder Besorgungen zwischendurch: Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was urbane Berufstätige benötigen.
Das infrastrukturelle Umfeld mit Gastronomie, Shops und Einkaufszentren zählt zu dem besten Wiens. Das Gebäude ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet erreichbar - der Zugang zur U3 Neubaugasse ist nur wenige Schritte entfernt.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Neubaugasse, U2 Museumsquartier
Buslinien: 13A, 14A, 57A
Durch die beliebteste Einkaufsstraße Österreichs vor der Tür steht ein vielfältiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants zur Verfügung, das seinesgleichen sucht. Ob schnelle Mittagsverpflegung, After-Work-Treffpunkt oder Besorgungen zwischendurch: Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was urbane Berufstätige benötigen.
Das infrastrukturelle Umfeld mit Gastronomie, Shops und Einkaufszentren zählt zu dem besten Wiens. Das Gebäude ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet erreichbar - der Zugang zur U3 Neubaugasse ist nur wenige Schritte entfernt.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Neubaugasse, U2 Museumsquartier
Buslinien: 13A, 14A, 57A
Laufende Kosten
Preis pro m²19,5 €
Merkmale
Büro
2. Etage
Bürofläche 676,46 m²
Nutzfläche 676,46 m²
Terrasse
Ausstattung
• Klimatisierung
• stylische Deckenbeleuchtung
• getrennte Sanitäranlagen (tlw. barrierefrei)
• Dusche
• Terrasse
• Serverraum
• CAT-7-Verkabelung
- Anschlüsse für Teeküchen
• stylische Deckenbeleuchtung
• getrennte Sanitäranlagen (tlw. barrierefrei)
• Dusche
• Terrasse
• Serverraum
• CAT-7-Verkabelung
- Anschlüsse für Teeküchen
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
106,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,37
C
Beschreibung
Direkt an der bekanntesten Einkaufsstraße Wiens, an der Ecke zur Neubaugasse, gelangt eine ca. 670m² große Bürofläche zur Vermarktung. Das äußerst repräsentative Gebäude wurde kürzlich saniert, die Bürofläche befindet sich im zweiten Liftstock.
Über zwei separate Eingänge betritt man die Bürofläche, welche sich im generalsanierten Zustand und gänzlich geöffneten Layout befindet. Dem offenen Charakter kommen zudem umlaufende, erkerartige Fenster zugute, welche für tolle Belichtung und Aufenthaltsqualität sorgen. Bei der Sanierung wurde auf jedes kleinste Detail geachtet; der stylische und moderne Ausbau schafft einen interessanten Kontrast zur Alt Wiener Bausubstanz des Hauses. Neben den großzügigen, aber kleinteilig abtrennbaren Büroflächen stehen getrennte Sanitäranlagen inkl. Dusche und barrierefreiem WC zur Verfügung. Die Fläche ist durchverkabelt, die CAT-7-Netzwerkkabel laufen in einem eigens gekühlten Serverraum zusammen. Eine ruhige, hofseitig gelegene Terrasse rundet das Gesamtpaket ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Über zwei separate Eingänge betritt man die Bürofläche, welche sich im generalsanierten Zustand und gänzlich geöffneten Layout befindet. Dem offenen Charakter kommen zudem umlaufende, erkerartige Fenster zugute, welche für tolle Belichtung und Aufenthaltsqualität sorgen. Bei der Sanierung wurde auf jedes kleinste Detail geachtet; der stylische und moderne Ausbau schafft einen interessanten Kontrast zur Alt Wiener Bausubstanz des Hauses. Neben den großzügigen, aber kleinteilig abtrennbaren Büroflächen stehen getrennte Sanitäranlagen inkl. Dusche und barrierefreiem WC zur Verfügung. Die Fläche ist durchverkabelt, die CAT-7-Netzwerkkabel laufen in einem eigens gekühlten Serverraum zusammen. Eine ruhige, hofseitig gelegene Terrasse rundet das Gesamtpaket ab.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichEHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Raphael Tillmann
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