einmalige Gelegenheit – Einsteigerwohnung zum Wohlfühlen

Diese ideal geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,71 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2019 umfassend thermisch sanierten Wohnhauses (inkl. Wärmeschutzfassade). Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1959 erbaut.

Sie besticht durch ihre clevere Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt geeignet für Singles oder Paare.

Raumaufteilung:

• zentraler Vorraum mit Platz für Garderobe oder Schuhschrank
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• helles Wohnzimmer mit gemütlicher Ess-/ Wohnecke
• voll ausgestattete Einbauküche mit sämtlichen Geräten
• großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Tischler-Einbauschrank, als begehbarer Kleiderschrank mit viel Stauraum 

In den Nassräumen wurden Fliesen verlegt, in Wohn- und Schlafbereichen sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Technik & Komfort:

Eine regelmäßig gewartete Gasetagenheizung sorgt sowohl für die Beheizung der Wohnung als auch für die Warmwasseraufbereitung.

Im Jahr 1994 wurde die Wohnung generalsaniert, wobei sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert wurden.

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude geplant.

Ausstattungs-Highlights:

• Außenrollläden für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
• Insektenschutzgitter an den 3-fach verglasten Kunststofffenstern
• Einbauküche mit sämtlichen Geräten
• Praktischer Esstisch mit passender Sitzecke, platzsparend ausziehbar
• tischlergefertigter Einbauschrank mit durchdachtem Stauraumkonzept
• hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
• stilvolle Deckenspots im Wohn- und Schlafbereich 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3116128?accessKey=68ec
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Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Klagergasse in Wien-Floridsdorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Straßenbahnlinien (25, 26), Busse (28A, 29A) sowie der Bahnhof Floridsdorf mit U6 und S-Bahn-Anbindung sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Penny und eine Bäckerei Ströck befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen. Auch das nahegelegene Krankenhaus Nord – Klinik Floridsdorf ist rasch erreichbar. Das Shopping Center Nord und das Donau Zentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Erholung sorgen der nahe gelegene Floridsdorfer Wasserpark und die Alte Donau.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap