Wohnen im Dachgeschoss im Herzen von Wien Margareten

Helle, ruhige 2 Zimmerwohnung in Innenhoflage - Neubau 2019
Naschmarkt ca 5 min zu Fuß
in ca 15 min zu Fuß zur Wiener Staatsoper
Südost-Terrassenbalkon mit Blick in den grünen Innenhof
Moderne Loftgalerie für vielfältige Nutzung
Heizen/Kühlen mit Luft-Wärmepumpe
Moderner Kaminofen
Aufzug
Kellerabteil
Gartenmitnutzung

Die Neubau-Dachgeschoßwohnung wurde 2019 auf einem soliden, sehr gepflegten Altbau BJ 1858 errichtet. Sie liegt sehr ruhig in Innenhoflage. Der moderne Glasaufzug führt vom Keller bis ins DG und die Wohnung ist direkt barrierefrei erreichbar. Es stehen zudem zwei Treppenaufgänge zur Verfügung.
Man betritt die Wohnung über einen Flur mit ca 8m2. Über ein manuell zu öffnendes Flurfenster und ein automatisch zu öffnendes Dachflächenfenster mit elektrischem Aussenrolladen kommt genügend Licht und Luft in den Raum. Die Raumhöhe in der Wohnung beträgt 4,40 und erlaubt eine komfortable Nutzung durch eine moderne Loft-Galerie. Über den Flur gelangt man zu einer ca 6m2 großen Galerie, die als Arbeitsecke, Gästebett oder heller Stauraum genutzt werden kann.
Vom Flur aus gelangt man in einen offenen, hellen Wohnraum und kann den Blick gleich weiter über die Glasschiebetür zur Terrasse und ein breites Doppelfenster auf einen entzückenden grünen Innenhof schweifen lassen. Die Glasflächen lassen sich auch bei Bedarf elektrisch mit Aluminium Raffstores verdunkeln. Eine grifflose weiße Einbauküche beinhaltet Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen mit Mikrowelle, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum. An der Küchenzeile vorbei gelangt man zu einer gemütlichen Gaupe, die man bei Bedarf abtrennen könnte und noch einen geschützten Bereich schaffen könnte.. Die Küchenzeile ist ebenfalls mit einer Galerie überbaut und kann z.B. als Hobbyecke, Yogaplattform benutzt werden. Der ca 24m2 große offene Wohnraum besitzt einen neuen Kaminanschluß und kann mit einem gemütlichen Holzkamin zusätzlich beheizt werden.
Über eine Glasschiebetüre gelangt man auf die Terrasse mit Balkon (8,9m2) hier ist bereits ein professioneller Katzenschutz installiert. Auch ohne Stubentiger ist das praktisch und kann als Rankhilfe für eine Terrassenbepflanzung dienen und hält auch Vögel fern. Die Bienen, die auf der gegenüberliegenden Seite des Innenhofs wohnen, kommen aber gerne zu den Blumen auf Besuch. Dank eines frostsicheren Wasseranschlusses kann eine automatische Bewässerung installiert werden und ermöglicht sehr einfach eine grüne Oase. Es kann aber auch der zum Haus gehörende kühle Garten, ein spannender Rückzugsort mitten in der Stadt, von den Bewohnern der Dachgeschoßwohnung genutzt werden.
Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet und läßt einen den Morgenkaffe in der Sonne genießen. Bis zum späten Nachmittag ist der vordere Balkon durchgehend in der Sonne und der zurückliegende Terrassenanteil bietet bereits etwas schützenden Schatten.
Vom Wohnraum aus gelangt man in den hinteren Flurbereich, von dem aus man das Schlafzimmer (ca 14m2) erreicht. Der ebenfalls 4,40m hohe helle Raum hat ein großes Dachflächenfenster mit innenliegender verstellbarer Lamellenjalousie und elektrischem Außenrolladen. In der Nische im Schlafzimmer kann zum Beispiel eine Infrarotsauna eingebaut werden.
Der Flur führt gegenüber dem Schlafzimmer weiter zu einem offenen Bereich, (ca 8m2), der als begehbarer Schrankraum genutzt werden kann. Anschließend befindet sich eine abgeschlossene geflieste Toilette mit Gästewaschbecken. Am Ende des Flurs kommt man in das Tageslichtbad (ca 8m2) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine. Im Bad befindet sich zusätzlich zur Fußbodenheizung ein elektrisch beheizter Badheizkörper. Das Dachgeschoßfenster ist ebenfalls mit innenliegender verstellbarer Jalousie und elektrischem Aussenrolladen ausgestattet.
In der gesamten Wohnung, inklusive Terrasse ist ein Marazzi Feinsteinfliesenbelag in Holzdielenoptik verbaut. Eine Fußbodenheizung wird über die am Dach befindliche Luftwärmepumpe angenehm und kostengünstig gewärmt (Stromrechnungen seit 2019 auf Wunsch einsehbar) Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe. Die Wärmepumpe ermöglicht ein gleichmäßiges angenehmes Wohnklima über das ganze Jahr: im Sommer ist eine dezente Kühlung möglich, welche zusammen mit der guten Bausubstanz und der Aussenbeschattung der Fenster und Schiebetüre mit guter Querlüftung, eine weitere Klimatisierung nicht zwingend erforderlich macht. Über dem rückwärtigen Flur, der hier eine Raumhöhe von 2,80m aufweist ist der Technikraum untergebracht und bietet gegebenenfalls weiteren trockenen Stauraum. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil (ca 4m2) ist im alten Gewölbekeller und bietet einen guten Lagerkeller z.B. für Wein.
Heizung wird über Stromrechnung hausunabhängig bezahlt. Die Hausbetriebskosten werden ohne Galerie (und Terrasse) berechnet.

Die Lage der Wohnung ist sehr zentral, dank der Innenhoflage auch sehr ruhig. Die U Bahnstation Pilgramgasse ist 350m entfernt und wird neben der bereits bestehenden U4 die neue U2 Linie beherbergen und in Zukunft als Verkehrsknotenpunkt alle Stadteile noch besser erreichbar machen. Weiters sind Bus 59a, 13a, 14a ums Eck in wenigen Minuten erreichbar. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, ebenso findet man Gastronomie in allen Geschmacksrichtungen, das Schloßquadrat ist in der Nähe. Jeweils 450m entfernt ist ein Fitnessstudio mit Schwimmbad, ebenso eine sehr nette Boulderanlage und das Kino Filmcasino. Zum Naschmarkt kommt man schnell zu Fuß, ebenso kommt man in kurzer Zeit in die Innenstadt. Der Radius Richtung Reinprechtsdorfergasse wird zunehmend attraktiver, hier wurde in den letzten Jahren erfolgreich umgestaltet, Bäume wurden gepflanzt, es gibt viel Platz zum Leben. Das gesamte Areal um den Margaretenplatz soll auch noch weiter attraktiver, grüner, lebenswerter werden.
Ein Radweg vor der Haustüre verbindet die Stadt vom Außenbezirk bis in die Innenstadt. Im Haus sind ausreichend Fahrradstellplätze vorhanden.

Bitte keine Makleranfragen. Kontakt bitte vorab per Email. Alle Fragen zur Wohnung im Detail können direkt beantwortet werden. Eine Videobesichtigung ist möglich.