- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Zentral gelegen & bestens ausgestattet – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon beim Hauptbahnhof
325.000 €
71 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.577,46 €
Etage2
Baujahr1955
McMakler Team Österreich
1040 Wien
Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: 4 Minuten Gehweite zu Bus und Bahnhof am Südtiroler Platz; nächste Autobahn rasch erreichbar
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: 4 Minuten Gehweite zu Bus und Bahnhof am Südtiroler Platz; nächste Autobahn rasch erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²4.577,46 €
Provision: Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1955, Gepflegt, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 71 m²
Gesamtfläche 71 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Standardausstattung
Personenaufzug
+ In zentraler Umgebung direkt beim Wiener Hauptbahnhof - 2. Stock mit komfortablem Lift
+ Balkon steht als Außenfläche zur Verfügung und bietet Möglichkeiten zur Gestaltung
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand und rascher Verfügbarkeit
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden
+ Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Kellerabteils, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes
+ Balkon steht als Außenfläche zur Verfügung und bietet Möglichkeiten zur Gestaltung
+ Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand und rascher Verfügbarkeit
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden
+ Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Kellerabteils, einer Hausreinigung und eines Winterdienstes
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
121,5 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,3
D
Beschreibung
Objektnr: 1067228
In ausgezeichneter Lage direkt am Wiener Hauptbahnhof und gut angebunden an eine Hauptstraße, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Die zentrale Citylage bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl an kulturellen Angeboten – von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Museen und Galerien. Das gepflegte Mehrparteienhaus überzeugt mit hohen Decken und großen Fenstern, die für helle, freundliche Räume sorgen. Eine Gas-Etagenheizung bietet angenehme Wärme, der Hausreinigungs- und Winterdienst für Komfort im Alltag.
Die rund 71 m² große Wohnung liegt bequem im 2. Liftstock und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Abstellraum neben dem Vorraum, bieten beste Voraussetzungen für Singles oder Paare. Die Küche wurde 2023 erneuert und ist modern ausgestattet. Ein heller Holzparkettboden unterstreicht den gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Dank der Fenstererneuerung im Jahr 2000 ist auch für guten Schallschutz und Energieeffizienz gesorgt.
Ein weiteres Highlight: Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung in der Wohnung. Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Investition – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, Ausstattung und den charmanten Charakter.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
In ausgezeichneter Lage direkt am Wiener Hauptbahnhof und gut angebunden an eine Hauptstraße, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Die zentrale Citylage bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl an kulturellen Angeboten – von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Museen und Galerien. Das gepflegte Mehrparteienhaus überzeugt mit hohen Decken und großen Fenstern, die für helle, freundliche Räume sorgen. Eine Gas-Etagenheizung bietet angenehme Wärme, der Hausreinigungs- und Winterdienst für Komfort im Alltag.
Die rund 71 m² große Wohnung liegt bequem im 2. Liftstock und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein Abstellraum neben dem Vorraum, bieten beste Voraussetzungen für Singles oder Paare. Die Küche wurde 2023 erneuert und ist modern ausgestattet. Ein heller Holzparkettboden unterstreicht den gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Dank der Fenstererneuerung im Jahr 2000 ist auch für guten Schallschutz und Energieeffizienz gesorgt.
Ein weiteres Highlight: Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung in der Wohnung. Ob als neues Zuhause oder als nachhaltige Investition – dieses Objekt überzeugt durch seine Lage, Ausstattung und den charmanten Charakter.
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GewerblichMcMakler Team Österreich
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