- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Tolle zentrale Wohnung, 2 Schlafzimmer, 1 großer Wohnraum, Küche, Bad, WC, AR, Loggia. 72m2
179.000 €
72 m²3 ZimmerBalkon, Loggia
Preis / m²2.480,94 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1994
Rotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
Babenbergerstrasse 30, 8020 Graz
Die Lage dieser Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
In der Nähe des Hauptbahnhofs, mit einer idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in der unmittelbaren Nähe aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ärzte und Apotheken, viele Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, bis hin zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität/ FH sind in der Nähe vorhanden.
Unmittelbar gegenüber finden Sie eine Bushaltestelle, eine Straßenbahnstation und den Bahnhof, von dem aus Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können.
In der Nähe des Hauptbahnhofs, mit einer idealen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und in der unmittelbaren Nähe aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ärzte und Apotheken, viele Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, bis hin zu Schulen, Kindergärten und sogar einer Universität/ FH sind in der Nähe vorhanden.
Unmittelbar gegenüber finden Sie eine Bushaltestelle, eine Straßenbahnstation und den Bahnhof, von dem aus Sie bequem die umliegenden Städte erreichen können.
Einmalige Kosten
Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²2.480,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% inkl Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1994, Gepflegt, Erdgeschoss
Wohnfläche 72,15 m²
Nutzfläche 76,2 m²
1 Balkon
Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
• Wohnfläche 72,15 m²
• Nutzfläche inkl. Loggia 76 m²
• Laminatböden und Fliesenböden
• Zentralheizung mit Radiatoren
• extra Abstellraum
• Loggia mit 2,36 m²
• kostensparende Zentralheizung mit Fernwärme.
• Wunderschöne Küche mit allen Geräten
• großzügiger trockener Keller
• Kellerfläche: 4.91 m²
• Fahrstuhl in den Keller
• Parkplatz blaue Zone vor dem Haus
• • Garagenfläche: 10 m²- diese können Sie zusätzlich Garage um € 25.000,- dazu erwerben, in der Sie Ihr Auto sicher und trocken parken können.
• Verfügbar ab sofort
• Nutzfläche inkl. Loggia 76 m²
• Laminatböden und Fliesenböden
• Zentralheizung mit Radiatoren
• extra Abstellraum
• Loggia mit 2,36 m²
• kostensparende Zentralheizung mit Fernwärme.
• Wunderschöne Küche mit allen Geräten
• großzügiger trockener Keller
• Kellerfläche: 4.91 m²
• Fahrstuhl in den Keller
• Parkplatz blaue Zone vor dem Haus
• • Garagenfläche: 10 m²- diese können Sie zusätzlich Garage um € 25.000,- dazu erwerben, in der Sie Ihr Auto sicher und trocken parken können.
• Verfügbar ab sofort
Heizung
Fernwärme, Alternativ
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Graz: Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung verspricht Komfort und Stil auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m². Mit einem durchdachten Grundriss bietet die Immobilie zwei gemütliche ruhige Schlafzimmer und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dieses einladende Ambiente, ist perfekt für Sie und Ihre Familie und Ihre Freunde.
Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einem kleinen überdachten Balkon für Ihren Morgenkaffee.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 76 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen
Diese Wohnung liegt in Erdgeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:
• großzügiger Vorraum
• eigener Abstellraum
• Zimmer 1 mit Blick in den Innenhof
• Zimmer 2 mit Blick in den Innenhof
• geräumiger heller Wohn-Essbereich
• schöne ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Wanne
• extra WC
• Balkon- Loggia
Die Wohnung liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs und der Universität / Fachhochschule Joanneum. Sie eignet sich für eine Familie oder auch für eine WG, da die Schlafzimmer getrennt begehbar sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu erwerben mit der Steuerbefreiung für Ihren Hauptwohnsitz und erleben Sie Wohnkomfort in zentralster Lage im wunderschönen Graz.
Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Der Kaufpreis beträgt € 179.000.-
Der Tiefgaragenplatz kann um € 25.000.- dazu gekauft werden.
Sonstige Kosten (exkl. MWSt) € 104,33
Monatliche Kosten (inkl. MWSt) € 232,54
Maklerprovision: 3% des gesamten Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB (kWh/m²/Jahr): 54
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,11
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einem kleinen überdachten Balkon für Ihren Morgenkaffee.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 76 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen
Diese Wohnung liegt in Erdgeschoss und bietet folgende Raumaufteilung:
• großzügiger Vorraum
• eigener Abstellraum
• Zimmer 1 mit Blick in den Innenhof
• Zimmer 2 mit Blick in den Innenhof
• geräumiger heller Wohn-Essbereich
• schöne ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Wanne
• extra WC
• Balkon- Loggia
Die Wohnung liegt in der Nähe des Hauptbahnhofs und der Universität / Fachhochschule Joanneum. Sie eignet sich für eine Familie oder auch für eine WG, da die Schlafzimmer getrennt begehbar sind.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu erwerben mit der Steuerbefreiung für Ihren Hauptwohnsitz und erleben Sie Wohnkomfort in zentralster Lage im wunderschönen Graz.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Der Kaufpreis beträgt € 179.000.-
Der Tiefgaragenplatz kann um € 25.000.- dazu gekauft werden.
Sonstige Kosten (exkl. MWSt) € 104,33
Monatliche Kosten (inkl. MWSt) € 232,54
Maklerprovision: 3% des gesamten Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB (kWh/m²/Jahr): 54
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,11
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Heizung: Zentralheizung
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(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten
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GewerblichRotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
GewerblichRotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
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