- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und gepflegtem Garten
589.000 €
138 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²4.268,12 €
Grundstücksfläche756 m²
Baujahr-
Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH
2353 Guntramsdorf
Guntramsdorf liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie, großteils in der Ebene. Nur die schon jahrhundertealten Weingärten liegen an den Hängen des Eichkogels und des Anningers am Rande des Wienerwaldes. Es gehört zur Weinbauregion Thermenregion. Im Ort selbst gibt es etliche Heurige. Die Umgebung von Guntramsdorf ist geprägt von Grünflächen, mehreren Teichen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.
Guntramsdorf bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine optimale Anbindung an die nahegelegene Metropole Wien. Die Badner Bahn, die S-Bahn und die Aspangbahn (Bahnstation Guntramsdorf Kaiserau ist nur 5 Gehminuten entfernt) ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien. Guntramsdorf liegt an der Wiener Neustädter Straße B 17 und man benötigt ca. 15 Fahrminuten, um zur A2 Süd Autobahn zu gelangen.
Guntramsdorf überzeugt auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantieren Familien eine rundum gute Versorgung.
Guntramsdorf bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch eine optimale Anbindung an die nahegelegene Metropole Wien. Die Badner Bahn, die S-Bahn und die Aspangbahn (Bahnstation Guntramsdorf Kaiserau ist nur 5 Gehminuten entfernt) ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien. Guntramsdorf liegt an der Wiener Neustädter Straße B 17 und man benötigt ca. 15 Fahrminuten, um zur A2 Süd Autobahn zu gelangen.
Guntramsdorf überzeugt auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und garantieren Familien eine rundum gute Versorgung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis589.000 €
Kaufpreis pro m²4.268,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + 20% USt. vom Kaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025
Wohnfläche 138 m²
Grundstücksfläche 756 m², Gartenfläche 637 m²
1 Balkon
Garten, Terrasse
6 Zimmer
5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Standardausstattung, Gartennutzung, Swimmingpool
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten auf einem 756m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 138m² erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss (ca. 80m²) befinden sich ein zentraler Vorraum, ein WC, ein Bad mit Badewanne und Handwaschbecken, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den Garten verfügt über einen Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse, welche überdacht und auf einer Seite wettergeschützt verglast ist.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss (ca. 58m²). Hier befinden sich ein kleiner Vorraum, ein Abstellraum unter der Dachschräge und drei Zimmer.
Das Haus ist vollunterkellert. Im ca. 85m² großen Keller gibt es einen Waschraum mit Waschbecken und Elektroboiler, einen Heizraum, einen Öllagerraum, ein Kellerstüberl und einen weiteren großen Kellerraum.
Die Liegenschaft wurde 1969 fertiggestellt. 1999 wurde im Obergeschoß ein zusätzliches Zimmer durch einen Dachausbau geschaffen, die Terrasse im Erdgeschoß wurde einseitig verglast, alle Fenster getauscht und eine Wärmeschutzfassade aufgezogen. Weiters wurde eine Garage mit einem Abstellraum errichtet.
Geheizt wird mittels Ölheizung, das Warmwasser wird von einem Elektroboiler aufbereitet. Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal- und Abfallwirtschaftsgebühr) betragen € 60,84 pro Monat.
Energieausweis in Arbeit.
Momentan werden die Wände neu gemalt und einige Böden erneuert. Die Küche ist leer und geräumt. Mehr Fotos der Innenräume folgen sobald die Sanierungsarbeiten abgeschlossen sind. Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Nach Anfrage und Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter Anbieter kontaktieren oder verwenden Sie das Kontaktformular.
Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf
www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
Im Erdgeschoss (ca. 80m²) befinden sich ein zentraler Vorraum, ein WC, ein Bad mit Badewanne und Handwaschbecken, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer. Das geräumige Wohnzimmer mit Blick in den Garten verfügt über einen Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse, welche überdacht und auf einer Seite wettergeschützt verglast ist.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss (ca. 58m²). Hier befinden sich ein kleiner Vorraum, ein Abstellraum unter der Dachschräge und drei Zimmer.
Das Haus ist vollunterkellert. Im ca. 85m² großen Keller gibt es einen Waschraum mit Waschbecken und Elektroboiler, einen Heizraum, einen Öllagerraum, ein Kellerstüberl und einen weiteren großen Kellerraum.
Die Liegenschaft wurde 1969 fertiggestellt. 1999 wurde im Obergeschoß ein zusätzliches Zimmer durch einen Dachausbau geschaffen, die Terrasse im Erdgeschoß wurde einseitig verglast, alle Fenster getauscht und eine Wärmeschutzfassade aufgezogen. Weiters wurde eine Garage mit einem Abstellraum errichtet.
Geheizt wird mittels Ölheizung, das Warmwasser wird von einem Elektroboiler aufbereitet. Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal- und Abfallwirtschaftsgebühr) betragen € 60,84 pro Monat.
Energieausweis in Arbeit.
Momentan werden die Wände neu gemalt und einige Böden erneuert. Die Küche ist leer und geräumt. Mehr Fotos der Innenräume folgen sobald die Sanierungsarbeiten abgeschlossen sind. Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Nach Anfrage und Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine E-Mail, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter Anbieter kontaktieren oder verwenden Sie das Kontaktformular.
Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf
www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichNova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH
GewerblichNova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH
GewerblichNova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH