- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Seeparadies auf PachtgrundIhr Rückzugsort am Wasser - Neuhofsee II
180.000 €
63 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.857,14 €
Grundstücksfläche389 m²
Baujahr-
Weyrgasse 8/3Herr Denis Gimbel
2325 Himberg / Velm
Die Immobilie befindet sich in Velm, direkt am Neuhofsee II, einem ruhigen und idyllischen Ort der Marktgemeinde Himberg.
In 45 Minuten erreicht man von der Wiener Innenstadt mit dem Auto den Ort Velm. Schwechat ist 25 Minuten entfernt. Das nahegelegene Schloss Laxenburg ist nur 15 Minuten entfernt und bietet einen weiteren attraktiven Freizeitwert mit seiner weitläufigen Parkanlage, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einlädt.
Velm punktet mit einer naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Lage – der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen und in einer ruhigen Umgebung neue Energie zu tanken.
In 45 Minuten erreicht man von der Wiener Innenstadt mit dem Auto den Ort Velm. Schwechat ist 25 Minuten entfernt. Das nahegelegene Schloss Laxenburg ist nur 15 Minuten entfernt und bietet einen weiteren attraktiven Freizeitwert mit seiner weitläufigen Parkanlage, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einlädt.
Velm punktet mit einer naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Lage – der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen und in einer ruhigen Umgebung neue Energie zu tanken.
Einmalige Kosten
Kaufpreis180.000 €
Kaufpreis pro m²2.857,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten33,66 €
Betriebskosten22,73 €
USt. Betriebskosten2,27 €
Monatliche Kosten Netto29,95 €
USt. Monatliche Kosten3,71 €
Heizkosten7,22 €
USt. Heizkosten1,44 €
Merkmale
Sonstige
Teppich, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 63 m²
Grundstücksfläche 389 m²
1 Terrasse
westseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Gartennutzung
Eckdaten:
• ca. 63,00m² Wohnfläche
• ein großer Wohn- Essbereich
• voll ausgestattete Küche
• ein Schlafbereich
• Bad mit Wc, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Heizungsart: Öl
• Terrasse und Garten mit gemauerten Grill
• eigener Steg mit privatem Seezugang
• Pachtzins wird mit dem Grundstückseigentümer direkt vereinbart - voraussichtlich beträgt der Pachtzins ca. € 10.000,- jährlich
• Warmwasser verbrauchsabhängig jährliche Vorschreibung ca. € 104,00 inkl. USt
• Betriebskostenpauschale jährliche Vorschreibung ca. € 300,00 inkl. USt
• Steuern und öffentliche Abgaben jährlich € 200,00
-Ergibt Kosten in der Höhe von ca. € 695,40
• ca. 63,00m² Wohnfläche
• ein großer Wohn- Essbereich
• voll ausgestattete Küche
• ein Schlafbereich
• Bad mit Wc, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Heizungsart: Öl
• Terrasse und Garten mit gemauerten Grill
• eigener Steg mit privatem Seezugang
• Pachtzins wird mit dem Grundstückseigentümer direkt vereinbart - voraussichtlich beträgt der Pachtzins ca. € 10.000,- jährlich
• Warmwasser verbrauchsabhängig jährliche Vorschreibung ca. € 104,00 inkl. USt
• Betriebskostenpauschale jährliche Vorschreibung ca. € 300,00 inkl. USt
• Steuern und öffentliche Abgaben jährlich € 200,00
-Ergibt Kosten in der Höhe von ca. € 695,40
Heizung
Öl
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Pachtgrundstück mit Ferienhaus– eine seltene Gelegenheit für alle, die Erholung, Natur und privaten Seezugang miteinander verbinden möchten.
Sowohl der neue Pachtzins als auch die neue Laufzeit der Pacht werden vom Liegenschaftseigentümer festgelegt. Als Käufer erhalten Sie nach Zustimmung des Grundstückseigentümers einen neuen Pachtvertrag.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren hellen, großzügigen Wohncharakter. Der weitläufige Wohn- und Essbereich (46,70 m²) bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und für geselliges Beisammensein. Die voll ausgestattete Küche (9,10 m²) ist funktional gestaltet und verfügt über großzügigen Stauraum. Ein gemütliches Schlafzimmer (10,50 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC (4,15 m²) runden das Raumangebot ab. Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der über eine Klappe am Boden erreicht werden kann. Als Stauraum eignet sich der praktische Abstellraum (6,51 m²) neben dem Gebäude – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Beschattung ausgestattet und verfügt über einen gemauerten Grill – perfekt für laue Sommerabende im Freien.
Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der exklusive, private Seezugang.
Die Wasserqualität ist ausgezeichnet und lädt an heißen Tagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein.
Das Haus dient ausschließlich Erholungszwecken und bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Tage am See. Die Nutzung ist auf maximal acht Personen gleichzeitig beschränkt, um Ruhe und Privatsphäre für alle Gäste zu gewährleisten. Wir bitten um Verständnis, dass Hunde im Badesee nicht erlaubt sind.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für all jene, die ein ruhiges Wochenend- oder Ferienhaus suchen – eingebettet in eine natürliche Umgebung, mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zum Wasser.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr persönliches Refugium am See!
Sowohl der neue Pachtzins als auch die neue Laufzeit der Pacht werden vom Liegenschaftseigentümer festgelegt. Als Käufer erhalten Sie nach Zustimmung des Grundstückseigentümers einen neuen Pachtvertrag.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren hellen, großzügigen Wohncharakter. Der weitläufige Wohn- und Essbereich (46,70 m²) bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und für geselliges Beisammensein. Die voll ausgestattete Küche (9,10 m²) ist funktional gestaltet und verfügt über großzügigen Stauraum. Ein gemütliches Schlafzimmer (10,50 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC (4,15 m²) runden das Raumangebot ab. Das Haus verfügt über einen kleinen Keller, der über eine Klappe am Boden erreicht werden kann. Als Stauraum eignet sich der praktische Abstellraum (6,51 m²) neben dem Gebäude – ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die einladende Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Beschattung ausgestattet und verfügt über einen gemauerten Grill – perfekt für laue Sommerabende im Freien.
Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der exklusive, private Seezugang.
Die Wasserqualität ist ausgezeichnet und lädt an heißen Tagen zu einer erfrischenden Abkühlung ein.
Das Haus dient ausschließlich Erholungszwecken und bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Tage am See. Die Nutzung ist auf maximal acht Personen gleichzeitig beschränkt, um Ruhe und Privatsphäre für alle Gäste zu gewährleisten. Wir bitten um Verständnis, dass Hunde im Badesee nicht erlaubt sind.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für all jene, die ein ruhiges Wochenend- oder Ferienhaus suchen – eingebettet in eine natürliche Umgebung, mit viel Privatsphäre und direktem Zugang zum Wasser.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr persönliches Refugium am See!
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GewerblichWeyrgasse 8/3Herr Denis Gimbel
GewerblichWeyrgasse 8/3Herr Denis Gimbel
