- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Schöne Wohnung in ruhiger Lage mit 2 Garagenplätzen und großem Gemeinschaftsgarten!
469.000 €
90 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²5.211,11 €
Etage1
Baujahr1989
Doris Weber
2340 Mödling
Mödling ist eine vielfältige und besonders schöne Gemeinde. Sie wird als Schulstadt bezeichnet, da sie neben der HTL auch viele andere Schulen und Kindergärten beheimatet. Sie ist eingebettet in die umliegenden Hügel des Wienerwaldes und liegt am Fuße des Berges Anninger, wodurch sie über enorme Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Tennis- und Fußballplätze, wandern im Wienerwald, Mountainbiken uvm.) verfügt.
Weiters ist hier auch ein kleines Theater beheimatet und die Stadt bietet natürlich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, nicht zuletzt durch die nahe SCS.
Die Kulinarik kommt hier auch nicht zu kurz, da Mödling seine Nähe zu Gumpoldskirchen und dem damit verbundenen Weinland hat und durch viele gute Restaurants Abwechselung für den Gaumen bietet.
Die Anbindung durch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens durch die Badner Bahn und zahlreiche weitere Bahn- und Busverbindungen, aber auch durch die Südautobahn und die A21 gegeben. So gelangt man von hier rasch in die Bundeshauptstadt und alle Orte im Süden und Westen.
Eine Stadt zum Wohlfühlen, die Sie verzaubern wird.
Weiters ist hier auch ein kleines Theater beheimatet und die Stadt bietet natürlich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, nicht zuletzt durch die nahe SCS.
Die Kulinarik kommt hier auch nicht zu kurz, da Mödling seine Nähe zu Gumpoldskirchen und dem damit verbundenen Weinland hat und durch viele gute Restaurants Abwechselung für den Gaumen bietet.
Die Anbindung durch das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens durch die Badner Bahn und zahlreiche weitere Bahn- und Busverbindungen, aber auch durch die Südautobahn und die A21 gegeben. So gelangt man von hier rasch in die Bundeshauptstadt und alle Orte im Süden und Westen.
Eine Stadt zum Wohlfühlen, die Sie verzaubern wird.
Einmalige Kosten
Kaufpreis469.000 €
Kaufpreis pro m²5.211,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten237 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1989, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, letzte Modernisierung 2010, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 90 m²
Nutzfläche 102 m²
südostseitig
1 Loggia
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
61 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,74
C
Beschreibung
Schöne, gepflegte Wohnung mit Balkon, 2 Garagenplätzen und herrlichem, riesigem Gemeinschaftsgarten!
Zum Verkauf gelangt eine hübsche Wohnung in einem gepflegten Haus, welches über Wärmeschutzfassade, Fahrradabstellraum und natürlich Kellerabteile verfügt. Das Gebäude liegt ruhig inmitten anderer Wohnhäuser und das spezielle Highlight ist, dass es über einen riesigen, wunderschönen Gemeinschaftsgarten verfügt, der gerne von Kindern, oder zum Relaxen verwendet wird.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Stock des Hauses und hat einen guten Grundriss, sowie einen netten Balkon. Sie gliedert sich wie folgt:
Über den zentralen, geräumigen Vorraum erreicht man einerseits das hübsche Bad und das WC, andererseits gelangen Sie von hier in die zum Wohnraum hin offen gestaltete Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf den hübschen, sonnigen Balkon und in die 3 Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist größer, als die beiden anderen, aber als Kinder- oder Arbeitszimmer sind die beiden kleinen Räume top zu verwenden. Dadurch wird die Wohnung auch für eine Familie mit 2 Kindern zum perfekten zuhause.
Der Energieausweis vom 25.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,74.
Die derzeitige Vorschreibung betragt ca. € 412,- und gliedert sich wie folgt auf:
€ 216,- Betriebskosten
€ 141,- Instandhaltungsfond
€ 30,- Verwaltungshonorar
€ 25,- USt.
Zum Eigentum gehören auch zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage, was natürlich ein großer Vorteil ist.
Lassen Sie sich vom Charme und der Funktionalität der Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Den Besichtigungstermin vereinbare ich gerne mit Ihnen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Zum Verkauf gelangt eine hübsche Wohnung in einem gepflegten Haus, welches über Wärmeschutzfassade, Fahrradabstellraum und natürlich Kellerabteile verfügt. Das Gebäude liegt ruhig inmitten anderer Wohnhäuser und das spezielle Highlight ist, dass es über einen riesigen, wunderschönen Gemeinschaftsgarten verfügt, der gerne von Kindern, oder zum Relaxen verwendet wird.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Stock des Hauses und hat einen guten Grundriss, sowie einen netten Balkon. Sie gliedert sich wie folgt:
Über den zentralen, geräumigen Vorraum erreicht man einerseits das hübsche Bad und das WC, andererseits gelangen Sie von hier in die zum Wohnraum hin offen gestaltete Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf den hübschen, sonnigen Balkon und in die 3 Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist größer, als die beiden anderen, aber als Kinder- oder Arbeitszimmer sind die beiden kleinen Räume top zu verwenden. Dadurch wird die Wohnung auch für eine Familie mit 2 Kindern zum perfekten zuhause.
Der Energieausweis vom 25.10.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,74.
Die derzeitige Vorschreibung betragt ca. € 412,- und gliedert sich wie folgt auf:
€ 216,- Betriebskosten
€ 141,- Instandhaltungsfond
€ 30,- Verwaltungshonorar
€ 25,- USt.
Zum Eigentum gehören auch zwei KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage, was natürlich ein großer Vorteil ist.
Lassen Sie sich vom Charme und der Funktionalität der Wohnung bei einer Besichtigung überzeugen.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Den Besichtigungstermin vereinbare ich gerne mit Ihnen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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GewerblichDoris Weber
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