- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Garten
Erstbezug beim Liesingbach, Loggiawohnung im Dachgeschoß - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien
269.000 €
42 m²2 ZimmerGarten, Loggia
Preis / m²6.438,49 €
Etage-
Baujahr2026
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1230 Wien
Die Umgebung bietet kurze Wege und viel Grün.
Zahlreiche Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die SCS liegt 10 Autominuten entfernt. Unterschiedlichste Bildungseinrichtungen finden Sie fast vor der Haustüre, gut zu erreichen ist der FH Campus Wien in Favoriten.
Die Lage des Projekts direkt beim Liesingbach garantiert hohe Lebensqualität. Erholung und Entspannung finden Sie zB am Wienerberg, spazieren Sie entlang des Liesingbaches, ein vielfältiges Radwegenetz lädt zum Sporteln ein und diverse Parks wie etwa der große Bendapark liegen in unmittelbarer Nähe.
Umweltfreundliche Mobilität
• Öffentliche Verkehrsanbindung: 4 Buslinien fußläufig erreichbar
Anbindung zu den U-Bahn-Linien U1 und U6 Richtung Innenstadt
Anbindung an die Wiener Lokalbahn Richtung Oper
Anbindung S-Bahn Linie S 60 – Station Blumenthal
• 85 Fahrradabstellplätze
• 30 Stellplätze in der natürlich belüfteten Tiefgarage
- davon 5 mit fertig hergestellte E-Ladestellen, weitere sind individuell nachrüstbar
Zahlreiche Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die SCS liegt 10 Autominuten entfernt. Unterschiedlichste Bildungseinrichtungen finden Sie fast vor der Haustüre, gut zu erreichen ist der FH Campus Wien in Favoriten.
Die Lage des Projekts direkt beim Liesingbach garantiert hohe Lebensqualität. Erholung und Entspannung finden Sie zB am Wienerberg, spazieren Sie entlang des Liesingbaches, ein vielfältiges Radwegenetz lädt zum Sporteln ein und diverse Parks wie etwa der große Bendapark liegen in unmittelbarer Nähe.
Umweltfreundliche Mobilität
• Öffentliche Verkehrsanbindung: 4 Buslinien fußläufig erreichbar
Anbindung zu den U-Bahn-Linien U1 und U6 Richtung Innenstadt
Anbindung an die Wiener Lokalbahn Richtung Oper
Anbindung S-Bahn Linie S 60 – Station Blumenthal
• 85 Fahrradabstellplätze
• 30 Stellplätze in der natürlich belüfteten Tiefgarage
- davon 5 mit fertig hergestellte E-Ladestellen, weitere sind individuell nachrüstbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²6.438,49 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten127,83 €
Betriebskosten85,22 €
USt. Betriebskosten8,52 €
Monatliche Kosten Netto119,31 €
Sonstige Kosten Netto34,09 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Fertigstellung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 41,78 m²
südwestseitig
1 Loggia, Freiflächen 4,31 m², Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Gartennutzung
Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung
• 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus
• Gemeinschaftsgarten, Spielgarten
• Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
Das Projekt bietet ein attraktives Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten geschätzt setzen sich zusammen aus
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
• 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus
• Gemeinschaftsgarten, Spielgarten
• Tiefgarage mit 30 Stellplätzen
Das Projekt bietet ein attraktives Ausstattungskonzept
• Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
• Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
• Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
• Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Dachfenster mit außenliegenden Rollos
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten geschätzt setzen sich zusammen aus
• Betriebskosten € 1,65 /m² netto
• Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
• Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit
Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien
Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt.
Für alle Lebensabschnitte - und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität
Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt
bis zum großzügigen Family-Living
• 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit sonnigen Freiflächen
• Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Charakter und Eigengarten
• Als Highlight ein Doppelhaus mit privatem Garten
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
TINY LIVING auf 43 m² plus 4 m² Loggia, süd-westseitig ausgerichtet
2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit kompaktem Wohn-/Küchenbereich mit ca. 26 m² Größe.
Dem Wohnbereich vorgelagert liegt die kuschelige Loggia mit ca. 4 m². Neben dem Küchenbereich liegt das Bad mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer mit Dachflächenfenster weist eine Größe von ca. 11 m² auf.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien
Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt.
Für alle Lebensabschnitte - und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität
Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt
bis zum großzügigen Family-Living
• 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit sonnigen Freiflächen
• Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Charakter und Eigengarten
• Als Highlight ein Doppelhaus mit privatem Garten
Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
• Erdwärmepumpe & Geothermie
• Photovoltaikanlage am Dach
• Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
• Fußbodenheizung und -Kühlung
• Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
• Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
• Tolle Raumkonzepte zum Querlüften
TINY LIVING auf 43 m² plus 4 m² Loggia, süd-westseitig ausgerichtet
2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit kompaktem Wohn-/Küchenbereich mit ca. 26 m² Größe.
Dem Wohnbereich vorgelagert liegt die kuschelige Loggia mit ca. 4 m². Neben dem Küchenbereich liegt das Bad mit Walk-in-Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer mit Dachflächenfenster weist eine Größe von ca. 11 m² auf.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
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