- Balkon
Perfekte 1-Zimmerwohnung für Anleger in der Braunauer Altstadt
150.360 €
38 m²1 ZimmerBalkon
Preis / m²4.000 €
Etage1
Baujahr1900
M&R Immobilien OGHerr Rene Koder-Griesner
5280 Braunau am Inn
Braunau ist eine mittelgroße Industriestadt an der Grenze zu Bayern mit nennenswerten Firmen wie Borbet, AMAG – Alu, HAI, Doppler
Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch, Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken. Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark, das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.
Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch, Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken. Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark, das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis150.360 €
Kaufpreis pro m²4.000 €
Provision inkl. USt.: 3,6%
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Wohnung
Baujahr 1900, Saniert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 37,59 m²
1 Balkon
1 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Dusche
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug
Die Wohnung „TOP 01“ befindet sich in einem stilvollen Mehrparteienhaus und bietet auf 37,59 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung,
Wohnbereich/Küche – 25,82 m²
Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen Ess- und Wohnbereich. Hier können sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Esstisch untergebracht werden.
Durch die offenen Fensterfronten, die zum Balkon führen, wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet.
Vorraum (VR) – 7,23 m²
Der Vorraum bietet einen funktionalen Eingangsbereich, der die anderen Räume der Wohnung erschließt und Platz für eine Garderobe bietet.
Badezimmer/WC – 4,54 m²
Das Badezimmer ist kompakt und praktisch gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken, was für eine moderne Ausstattung spricht. Die hellen Fliesen und Armaturen sorgen für ein ansprechendes Ambiente.
Balkon – 8,75 m²
Der großzügige Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich und bietet Platz für Sitzmöglichkeiten. Hier können die Bewohner den Außenbereich in ruhiger Atmosphäre genießen.
Barrierefreiheit/Lift
Derzeit ist kein Lift vorhanden. Der Lift wird im Rahmen der zweiten Bauphase, die mit dem Ausbau des Dachgeschosses bis Anfang 2026 abgeschlossen sein wird, nachgerüstet. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen die Bewohner die Treppen nutzen.
Ab Anfang 2026 sorgt der Lift dann für erhöhten Komfort und Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, was den Wohnwert erheblich steigert.
Garagenstellplatz je 20.000€
Außenstellplatz je 15.000€
Wohnbereich/Küche – 25,82 m²
Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen Ess- und Wohnbereich. Hier können sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Esstisch untergebracht werden.
Durch die offenen Fensterfronten, die zum Balkon führen, wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet.
Vorraum (VR) – 7,23 m²
Der Vorraum bietet einen funktionalen Eingangsbereich, der die anderen Räume der Wohnung erschließt und Platz für eine Garderobe bietet.
Badezimmer/WC – 4,54 m²
Das Badezimmer ist kompakt und praktisch gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken, was für eine moderne Ausstattung spricht. Die hellen Fliesen und Armaturen sorgen für ein ansprechendes Ambiente.
Balkon – 8,75 m²
Der großzügige Balkon ist über den Wohnbereich zugänglich und bietet Platz für Sitzmöglichkeiten. Hier können die Bewohner den Außenbereich in ruhiger Atmosphäre genießen.
Barrierefreiheit/Lift
Derzeit ist kein Lift vorhanden. Der Lift wird im Rahmen der zweiten Bauphase, die mit dem Ausbau des Dachgeschosses bis Anfang 2026 abgeschlossen sein wird, nachgerüstet. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen die Bewohner die Treppen nutzen.
Ab Anfang 2026 sorgt der Lift dann für erhöhten Komfort und Barrierefreiheit im gesamten Gebäude, was den Wohnwert erheblich steigert.
Garagenstellplatz je 20.000€
Außenstellplatz je 15.000€
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
127 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,14
D
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten, effizient gestalteten 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Braunau, ideal für Singles oder Paare, die modernen Komfort in einem kompakten, intelligent konzipierten Raum suchen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 37,59 m² und einem zusätzlichen Balkon von 8,75 m² bietet diese Wohnung auf kleinstem Raum alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Die hochwertige Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung versprechen ein gemütliches Wohnambiente.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum,
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in der Linzerstraße 28!
und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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