Klosterneuburg-Kierling: Moderne Villa am Waldrand mit traumhaftem Fernblick

Inmitten der sanften Hügellandschaft von Kierling, einem Ortsteil von Klosterneuburg, liegt diese außergewöhnliche Villa, eingebettet in die Natur und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an geschützte Bundesforste - mit direktem Zugang zu weitläufigen Forstwegen. Das großzügige Anwesen verbindet moderne Architektur mit hochwertigsten Materialien und bietet auf drei Ebenen stilvolles Wohnen mit zahlreichen Annehmlichkeiten.

ARCHITEKTUR UND RAUMKONZEPT:

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit klarer Raumstruktur:

• Untergeschoss: Musikzimmer, Fitnessraum, Weinkeller, Technik- und Serverräume, Garage, Werkstatt sowie großzügige Abstellflächen
• Mittelgeschoss: Eltern- und Kinderbereiche mit jeweils separaten Bädern, Schlaf- und Arbeitszimmern sowie Verbindungsgängen
• Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich und direktem Zugang zu den Terrassen

Zusätzlich besteht eine Vorbereitung zur Nutzung des Flachdachs als Terrasse (ca. 100 m²).

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

• Innenausbau: Geölter Nussbaumparkett, Natursteinbäder (Donaukalkstein, Schiefer - Breitwieser), beiges Feinsteinzeug in den Nutzräumen
• Küche: Bulthaup mit Geräten von Gaggenau, Siemens, Bosch
• Technik: LAN-Verkabelung, WLAN, Alarm- und Brandmeldeanlage, Netzfreischaltung in den Schlafzimmern
• Klimatisierung: Vorbereitung für Klimaanlage im Obergeschoss
• Heizung: Gastherme mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung, Wandheizung im Ost-Kinderzimmer, Warmwasser über Solar-/Gas-Kombination, Grander-Technologie, Wasserenthärtung (BWT), Solaranlage auf dem Flachdach
• Barrierefreiheit: Vorbereitet für Personenaufzug (Rollstuhleignung) über alle drei Stockwerke
• Garage für 2 KFZ mit 1 Elektrolademöglichkeit

AUSSENBEREICH UND WELLNESS:

• Pool: ca. 3 × 7 m, salzwasserbasiert, beheizbar (Solar/Gas), mit Gegenstromanlage und Überdachung, neue stromsparende Poolpumpe (150W)
• Terrassen: Zwei großzügige Außenterrassen (wald- und straßenseitig)
• Vorbereiteter Flachdach-Zugang (für potentielle weitere Terrasse (ca. 100m2), das Flachdach verfügt über automatisch beheizte Gullys
• Garten: Zwei Ebenen, automatische Bewässerung, Mähroboter, Natursteinbeläge (Lederleitner Sandstein)
• Zusätzlich: Drei Gartenhäuser von Biohort

MÖBLIERUNG:
Küche, Sanitärräume, Einbaumöbel

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung.

• Bildung: ISTA, Volksschule, Kindergarten
• Einkauf: Billa, Hofläden
• Kulinarik: Heurige, Gasthäuser, Redlinger Hütte
• Freizeit: Wandern, Radfahren, Naturerlebnis direkt vor der Haustür

BEZUG:
Nach Kaufvertrag

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an einen bereits festgelegten Rechtsanwalt gebunden: (Tarif: 1,4 % des Kaufpreises plus 20% USt zuzügl. Gebühren, Barauslagen und Kontofixentgelt).

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
1010 Wien, Schwedenplatz 2/51